【2023年版】外壁塗装の費用相場！見積書の内訳から価格が変わる9大要因まで

	耐用年数	単価(3回塗り合計)
アクリル塗料	5～7年	1,400～1,600円/㎡
ウレタン塗料	8～10年	1,700～2,200円/㎡
シリコン塗料	10～15年	2,300～3,000円/㎡
ラジカル制御型塗料	12～15年	2,500～3,000円/㎡
フッ素塗料	15～20年	3,800～4,800円/㎡
光触媒塗料	15～20年	4,200～5,000円/㎡
無機塗料	20～25年	4,500～5,500円/㎡

関連記事：外壁塗装の塗料一覧！全種類(グレード)の耐用年数・費用の違い比較！｜ミツモア

②足場代

高所での塗装作業には足場が欠かせません。足場の運搬、組み立て、解体にかかる費用は、全体の約20％を占めます。単価は1㎡あたり600～800円で、坪数ごとの目安は以下の通りです。

25～30坪	10万～15万円
30～35坪	18万～23万円
35～40坪	20万～25万円

状況によっては、足場を少し外壁から離し、ゆとりを持たせた組み方をすることがあります。その場合、30坪2階建ての施工面積が、およそ200～250㎡になりますが、これは不当な請求ではないので安心してください。

たまに「足場代が無料」とうたっている業者がいますが、足場代が完全に無料になることはないので注意しましょう。「見積もりの内訳に足場代を含めていない」だけで、他の項目の料金を上乗せしていたり、あとから何らかの理由で追加料金を請求されたりするケースが多いです。

関連記事：外壁塗装の「足場」費用、単価や相場は？トラブルを避けるための注意点まで徹底解説 | ミツモア

③人件費

工事単価（人件費）は以下のような作業に対してかかる費用です。

高圧洗浄 養生 飛散防止ネット 施工費

高圧洗浄

塗装前に壁の汚れを落とす作業です。以下は費用相場になります。高圧洗浄を行う際は窓や土間も同時に洗浄するので、業者によっては塗装面積よりも広く計算することもあるでしょう。

単価	150~300円/㎡
30坪（約118㎡~）	約1万7,000~3万5,000円

養生

塗装しない壁が汚れないようにビニールや布テープなどで覆う作業になります。正確な面積や使用量・単価を出すのが難しく、単位が「一式」になっていることも多いです。見積もりをとってみて数万円でおさまっているならば妥当な金額といえるでしょう。

関連記事：外壁塗装に養生が不可欠な理由とは？施工前に知っておきたい注意点、基礎知識 | ミツモア

④その他

直接的に塗装作業に関係なくても、事務管理経費や、スタッフの交通費、作業に必要な許可取得の費用などが発生します。これらは塗装作業に付随してかかる費用になるので、外壁塗装の見積もりを計算してみる際には費用相場に10万円程度プラスして考えるとよいでしょう。

外壁塗装の見積例と計算式

項目ごとの費用相場を把握したところで、実際に見積書の金額の妥当性を確かめてみましょう。以下に外壁塗装の見積書の例です。

外壁塗装の無料見積もりを依頼する

自分で外壁塗装の費用を計算する

自分で外壁塗装の費用の計算方法を3つのステップに分けて説明します。

①自宅の外壁面積を求める

延坪数に「×3.3」をして延床面積を平米数に直しましょう。外壁面積は平米数で表した延床面積に「×1.2」すると求められます。

②足場面積を求める

延床面積(平米数)に「×2」すると足場面積になります。ただし建物やその周辺の状況によって、「×1.5～2.5」ほどの幅が生じるかもしれません。

③外壁面積と足場面積を単価相場にかける

外壁面積と足場面積を求めたら、以下の表の単価相場に値をかけて費用相場を算出します。各工程ごとの費用相場を合計した値が、全体の費用相場になります。

この費用計算は、あくまでも「相場と大きな差がないか」ということを確認する「目安」であるという風に認識しておきましょう。さらに詳しい計算方法は以下の記事をご覧ください。

関連記事：外壁塗装の平米単価の目安と計算方法！塗装面積から費用を割り出してみよう！｜ミツモア

外壁塗装の無料見積もりを依頼する

付帯部分の塗装・補修

見逃しがちですが、外壁に付帯する雨どいや軒天（のきてん）、破風板（はふいた）などの塗装・補修にも費用がかかります。単価相場は以下の通りです。

付帯部分	費用相場
軒天（のきてん）	800～1,200円/㎡
雨どい	800～1,200円/m
破風板（はふいた）	650～1200円/㎡
雨戸	2,000～5,000円/1枚
シーリング打ち替え	900～1,500円/m
シーリング打ち増し	500～1,000円/m

シーリング補修は、外壁の目地（隙間)をゴムのようなもので埋めていきます。劣化が軽度なら「打ち増し」、一度全部とりはらう必要があれば「打ち替え」です。

シーリングは長さで計算されるので窓や外壁の目地が多ければ費用が高くなるでしょう。部分的な補修で済むならば費用は2～3万円前後になります。

これらの作業は必要ないと思われるかもしれませんが、いくら外壁を塗装しても、これらの部分劣化は外壁全体をむしばんでいきます。

せっかく外壁塗装をするのなら、一度に修繕・塗装できる部分は、すべて対処してもらいましょう。

関連記事：シーリング工事とは？工事が必要な症状と施工時のポイントを解説 | ミツモア

外壁塗装の費用が変わる9大要因

同じ延坪数でも、さまざまな要因によって塗装費用が上下します。どのような要因でどのくらい費用が変わるのか紹介していきます。

1. 使用する塗料のグレード

外壁塗装の費用が変わる大きな要因は「使用する塗料のグレード」です。1番安い価格の塗料は「アクリル塗料」ですが、耐用年数が短く、現在は新築時以外にはほとんど使われません。

現在、最も使用されている塗料は「シリコン塗料」です。価格が比較的安いにも関わらず、耐用年数が長くコストパフォーマンスに優れています。

塗料にはいくつか種類があり、耐用年数や機能なども違うので予算を考慮しながら自分の目的に合ったものを選ぶのがおすすめです。

関連記事：外壁塗装の塗料一覧！全種類(グレード)の耐用年数・費用の違い比較！｜ミツモア

2. 塗料の色の数

3. 建物の階数

これまで見てきたように、外壁塗装の費用は、施工面積で決まります。延坪数でもおおよその相場はつかめますが、実際には「外壁がどれくらい広範囲か」という要因によって価格が変わるのです。

カンタンな計算ではありますが、建物の階数別に費用の違いを以下にまとめます。

	塗装面積(30坪)	費用相場
1階建て	90㎡～	65万円～
2階建て	120㎡～	80万円～
3階建て	140㎡～	90万円～

ここまで紹介してきた費用相場は、2階建ての正方形に近い建物を前提としていたので、80万円ほどでした。しかし同じ30坪でも、3階建てになると10万円以上の差が生まれるので注意しましょう。

4. 建物のデザイン

外壁塗装の費用を「30坪だから〇円！」と言い切れない理由のひとつに、住宅のデザインの違いが挙げられます。

ここまで見てきたように、同じ坪数でも塗装面積が違ったり、補修範囲の広さが違ったりして、料金が大きく変動するのです。

住宅のデザインによっても、塗装面積は変わります。これまで紹介した計算方法は正方形に近い住宅であれば、そこまで差は生まれません。しかしもっと複雑な形状なら、その分だけ外壁面積が変わってしまいます。

またもう1つのポイントとして、窓の広さ・多さがあります。当然ですが、窓は塗装しないので、その分の費用を差し引きすることになるのです。

5. 建物の築年数

建物の築年数によって費用に差が生まれるのは、補修や修繕にかかる費用が高くなるためです。

シーリング補修をはじめ、雨どいや軒下などの付帯部分、また屋根やベランダの補修が必要になることがあります。

	費用相場(30坪)
築10年	80万円～
築20年	90万円～
築30年	100万円～

このように、ざっくりと10年ごとに10万円分ほどの割合で、付帯工事が発生するのが一般的です。

築年数が長くなるほど補修範囲が広くなるために、このような差が生まれます。長期的にみれば、きちんと定期的な補修・メンテナンスをしているほうが、住宅の維持費は安く済むのです。

6. 住宅の劣化状態

住宅が「雨漏りしている」「コケが壁に大量発生している」など破損や汚れが激しい場合、建物の修復のために追加で費用がかかります。

費用を節約するために壊れたところを直さないまま塗装を行うのは、家の劣化を早めてしまうのでやめましょう。

住宅の破損や汚れは塗装工事と一緒に修理を依頼しましょう。以下の関連記事では外壁の塗装が劣化した際に起こる症状について詳しく解説しています。

関連記事：外壁塗装が劣化しているサインは？主な症状とメンテナンス費用を解説｜ミツモア

6. 住宅がある地域の環境

「地域環境」によって塗装費用が変わることがあります。というのも、地域の気候などによって、適した塗料が変わるためです。一例として、以下のようなケースがあります。

日射量が多いので、グレードの高い遮熱塗料を使う 海が近く塩害を受けやすいので、錆止め塗料を使う 冬は寒く夏は暑いなど気温変化の激しい土地で断熱塗料を使う

塗料は高機能であるほど、材料費も高くなる傾向があります。しかし費用だけで塗料を選ぶのではなく、快適な住宅環境を作るためにベストな塗料を選択するべきです。

とくに地域に根差した塗装業者であれば、土地の気候などに詳しいので、相談しながら最適な塗料を選びましょう。

8. 外壁塗装業者の種類と自社施工

どこに依頼するかによって費用は大きく異なります。外壁塗装の主な依頼先は4つです。

地元の塗装業者

メリット	施工費用が最も安い 地元住民から口コミ情報を得られる
デメリット	業者によって完成度に差がある 悪徳業者の可能性がある 保証の内容や工事の品質は業者によって差がある

大手リフォーム会社

メリット	保証内容が充実している プランが決められており、費用を明確に提示してくれる
デメリット	施工費用が高い（ハウスメーカよりは費用が安い） 融通がききづらい

ハウスメーカー

メリット	保証内容が充実している 塗装以外の施工もしてもらえる 新築からリフォームまで幅広い知識を持っている
デメリット	施工費用が高い 融通が利きづらい

ホームセンター

メリット	保証内容が充実している 塗装以外の施工もしてもらえる
デメリット	店舗によっては塗装工事を受け付けてないことがある

費用を安く抑えられる可能性が高いのは、地域密着で営業する塗装業者に依頼することです。

大手リフォーム業者やハウスメーカー、ホームセンターは、下請けの業者に工事を依頼しています。下請け業者へ支払う費用に自社の利益(中間マージン)をのせるので、価格も高くなってしまうのです。

下請け業者の施工実績もわかりづらいので、実績豊富な地元の塗装業者に依頼するのがおすすめです。

以下の関連記事では外壁塗装業者の選び方について紹介しています。

関連記事：外壁塗装はどこに頼む？何会社が一番おすすめ？依頼先一覧と業者の探し方｜ミツモア

9. 施工時期

外壁塗装の料金には明確な定価がないので、その時々の需要の大きさによっても費用が変動します。

気温が高く雨が少ない春や秋は、塗料が乾きやすく外壁塗装に適しています。この時期は塗装の依頼が増えるので、あまり値引きや条件交渉の余地はありません。

逆に雨が多く気温が低い梅雨や冬などの時期は、工期が延びやすく塗装をするには不人気な季節です。職人の手が比較的空いているので、金額交渉がしやすい時期と言えるでしょう。

外壁塗装は助成金などの8つの方法で安くなる

一定の条件を満たせば外壁塗装工事において補助金や助成金を申請できます。また火災保険や減税制度を利用することも可能です。

費用を安く抑えるためにも利用条件や補助内容などを確認していきましょう。

以下の記事でも、外壁塗装に向けてまとまったお金が用意できないときの対策を紹介しているので参考にしてください。

関連記事：外壁塗装のお金がない時に試したい方法5選！費用を大幅に抑えられる対処法を解説｜ミツモア

⑤自治体の助成金・補助金制度を使う

外壁塗装やリフォームに適用できる助成金・補助金の制度は、多くの自治体で設けられています。

どの自治体でも、省エネ効果が見込める「遮熱塗料」や「断熱塗料」を使うことが、条件に設定されていることが多いです。

支給金額は、「費用の何％(上限は～円)」というふうに決められていて、ほとんどの場合は20万円前後を受け取れる可能性があります。詳しくは以下の記事で解説しています。

関連記事：外壁塗装の助成金・補助金は誰でも貰える？受け取り条件や申請方法など | ミツモア

⑥「長期優良住宅化リフォーム推進事業」の助成金・補助金を使う

以下の条件に当てはまる場合には、「長期優良住宅化リフォーム推進事業」という国の助成金・補助金を利用できる可能性もあります。

住宅の寿命を延ばす 省エネ性能が向上する 子育て世帯向けの改築

住宅を大規模にリフォームする前提にはなりますが、工事の中に外壁・屋根塗装を含めることも可能です。

参考：長期優良住宅化リフォーム推進事業 活用事例 | 国土交通省

⑦火災保険が利用できることも

火災により生じた損害を補償してくれる「住宅火災保険」では、風害・地震・落雷により生じた損害も、補償の対象となるケースがあります。

とくに台風による被害のときには、保険を利用して外壁塗装費用を抑えられる可能性が高いです。

水害や地震などは、オプションに含まれていることが多いため、自分の加入している保険を見直してみてください。

また、住宅総合保険に加入している場合は、住宅火災保険の補償範囲以外に、水漏れやいたずら・不注意による損害も補償の対象です。

具体的な内容は、会社や契約内容により異なりますが、利用できるかどうか問い合わせてみましょう。

⑧住宅ローン減税を活用する

「住宅ローン減税」という仕組みは、主に以下のような条件に合えば、外壁塗装に適用できます。

10年以上の住宅ローンがある リフォーム費用が100万円以上 合計所得額が2,000万円以下

これらの条件に当てはまるとき、ローン残高のうち0.7％(上限：1年間で40万円)を、所得税から控除することができるのです。
費
工事費自体は変わらなくても、支払う税金を減らすことができるので、ぜひ活用してみてください。

参考：住宅ローン減税｜国土交通省

外壁塗装費の支払い方法は3種類

支払い方法は大きく分けて3つあります。

現金払い

一括後払い	最も主流の支払い方法 仕上がり具合も見たうえで支払いするので安心
2回払い	施工前と施工後の2回に分けて金額の半分ずつを支払う
3回払い	施工前・施工途中・施工後の3回に分けて支払う 施工費用が莫大になるような、商業施設やビルなどに使われる支払い方法
一括先払い	優良業者であれば、全額先払いすることを要求しない お金を持ち逃げする悪徳業者の可能性が高い

クレジットカード払い

業者によっては分割払いができないこともあるため、その場合には一括で支払いできる見込みがあるか、確認する必要があります。

ローン

ローンでの支払いに対応してくれる塗装業者もいます。また塗装会社のローン以外にも、以下のような選択肢があります。

住宅ローンを借りている会社に問い合わせる 銀行のローンを利用する 上記以外の金融系の会社に相談する

まずは現在住宅ローンを借りている会社に問い合わせてみるのがおすすめです。一度審査に通っているので、新しいところで借りるよりもハードルが低いでしょう。

住宅ローンとリフォームローンの一体型ローンに借り換えられたら、金利が下がる可能性もあります。

銀行のローンは種類によって金利や条件が異なるので、複数の銀行・種類を比較して決めることをおすすめします。

また外壁塗装業者のなかには、金融機関と提携しているところも。依頼しようとしている業者が当てはまる場合は相談してみましょう。

関連記事：外壁塗装費はローンで支払い可能！相談先や住宅ローン控除も解説｜ミツモア

外壁塗装の費用にまつわるトラブル3事例