東京都の外壁塗装おすすめ優良業者・会社一覧

無資格者でも開業できる塗装業界。悪徳事業者が入り込むことも多く、その中から優良事業者を見分けるのは難しいのではないでしょうか。

塗装業者選びで失敗をしないために、優良な塗装業者を見分けるポイントを3つ紹介します。

①資格・建設業許可を保有している

資格がなくとも開業できてしまう塗装会社だからこそ、資格・建設業許可をきちんととっているかどうかは優良業者の判断基準となります。特に以下2つは、信頼のおける業者である指標のひとつとして覚えておくとよいでしょう。

• 1級塗装技能士：厚生労働省から認定された国家資格であり、原則実務経験7年以上で初めて取得できる資格
• 建設業許可(塗装工事業許可)：国土交通省が指定する一定の条件を満たした業者が得られる免許

その他、信頼ができる許可・資格は以下の通りです。

・2級塗装技能士

・雨漏り診断士

・外壁塗装マイスター

・外壁診断士／外壁劣化診断士

など

②見積書がわかりやすく、明確

費用の内訳が不透明になりやすい塗装業界では、見積書が詳しく、わかりやすく記載されているかどうかが大変重要です。

以下の5つのポイントには特に注意してみてください。

１）支払いタイミング

塗装工事の支払い完了のタイミングは、「工事完了後」か「契約時と工事完了後の２回払い」です。工事前に支払いを要求する会社には注意しましょう。

２）塗装箇所

塗る箇所の認識違いはトラブルの元です。軒や庇など、外壁以外の箇所について特に注意して、事前に業者とすり合わせましょう。

３）塗装以外の工事費用

塗装工事では塗料や人件費以外の費用もかかります。各工程の見積もりを書いてもらいましょう。以下を「一式」とだけ記載している事業者には注意です。

・足場費用

・ネット養生費用

・マスキング費用

・シーリング（コーキング）費用

・高圧洗浄費用

４）塗りの回数

外壁塗装は下塗り、中塗りと上塗りの3回塗りが基本です。塗る回数は明記してもらうようにしましょう。

５）保証の有無

保証の有無、内容や年数について書類上で確認しましょう。

③保証内容が明確／瑕疵(かし)保険へ加入している

何年もの耐久性が必要な外壁塗装。アフターフォローの内容は重要なポイントです。保証期間、定期点検の有無など、細かくチェックしてください。

また、リフォーム瑕疵保険に入っている事業者は優良である可能性が高いです。リフォーム瑕疵保険とは、施工後に第三者の検査員が施工品質をチェックしてくれる保険のこと。そのため手抜き工事の防止が期待できます。

上記では重要な3つのポイントをあげましたが、そのほか

・近隣挨拶を行ってくれる

・手抜き工事をしていない証拠として、工程報告を写真付きで行ってくれる

事業者も、トラブルが起こらないように努めている優良な業者と言えるでしょう。

実際に塗装業者を選ぶ際には、希望する塗装内容の相場を知るためにも相見積もりを取ることが重要です。

ミツモアでは上記の要素を総合的に考慮した、おすすめの塗装業者をご紹介します！

東京都の外壁塗装の料金相場は30坪の建物で604,940～699,500円です。外壁の塗装には足場設置・養生などの準備作業、塗装作業、作業後の点検・撤去作業などが含まれ、各作業に料金が設定されています。

外壁塗装の料金を以下にまとめました。

坪数別の料金相場（足場+附帯部塗装込み）

料金の内訳

※直近2年間の東京都の外壁塗装の見積もり料金より算出（2026年5月14日更新）。
※対応事業者や日程などの条件により料金は変動します。

東京都の外壁塗装時に、助成金が出なくても安く施工する方法はあります。

ここからは東京都で助成金が使えなくても費用を抑える方法を5つ紹介します。

① 東京都の複数業者から相見積もりを取る

外壁塗装の費用は業者によって大きく異なるため、必ず複数社から相見積もりを取りましょう。

相場を知らないまま1社に即決してしまうと、必要以上に高額なプランを契約してしまうリスクがあります。

相見積もりを取ることで、料金の適正化が図れるだけでなく、各社の提案内容（塗料の種類、工法、アフターサービスなど）も比較でき、より自分に合った業者を選べます。また、見積もりの段階で価格交渉もしやすくなり、値下げや無料オプションの提案を受けられることもあります。最近では一括見積サイトを利用すれば、地域の優良業者から一度に複数の見積もりをもらえるので、手間も省けておすすめです。

② 東京都の地元密着型の優良業者を選ぶ

費用を抑えるには、大手ではなく東京都の地元密着の塗装業者を選ぶのも有効です。

大手業者は広告宣伝費や中間マージンが発生するため、その分費用が高くなる傾向があります。一方、地域密着型の業者は自社施工で中間コストが発生しにくく、価格が比較的リーズナブルなうえ、現場対応も柔軟で丁寧です。口コミや地域での評判をチェックしながら、信頼できる地元業者を探しましょう。また、地域に根ざした業者は万が一のトラブル時にもすぐに駆けつけてくれる安心感があり、長期的なサポート面でも優位です。値段だけでなく、「信頼性とコスパの両立」ができるのがポイントです。

③ オフシーズン（閑散期）を狙って依頼する

塗装業界には繁忙期（春・秋）と閑散期（夏・冬）があります。

多くの依頼が集中する春・秋は予約が取りづらく、価格交渉がしにくくなる傾向があります。一方、真夏や真冬は気候的に施工が難しいと思われがちですが、最近の塗料は性能が向上しており、条件を満たせば十分施工可能です。この閑散期を狙えば、業者側も仕事を確保したい時期のため、値引きに応じやすかったり、予約が取りやすくなったりするメリットがあります。また、閑散期キャンペーンやWEB割引などが実施されることもあるので、積極的にチェックしてお得な時期を狙いましょう。

④ 高耐久塗料を選んで長期的なコストを抑える

安さだけを重視して安価な塗料を選ぶと、短期間で再塗装が必要になり、結果的にトータルコストが高くなる可能性があります。例えば、ウレタン塗料は初期費用が安いですが耐用年数が5〜7年程度。一方でフッ素系や無機塗料などの高耐久塗料は初期費用はやや高めですが、15〜20年と長持ちするため、再塗装までの期間が延び、結果的に1年あたりのコストは抑えられます。長期的な目線で見れば、少し良い塗料を選んでおく方が断然お得です。また、高耐久塗料には遮熱や防カビなどの機能がついていることもあり、住宅全体のメンテナンス性も高まるメリットがあります。

⑤ 外壁・屋根をまとめて塗装して一括施工割引を狙う

外壁塗装と同時に屋根塗装もまとめて依頼することで、足場代や人件費の節約が可能になります。通常、足場代だけでも15～25万円程度かかりますが、これを1回の設置で済ませられるため、大きなコスト削減につながります。また、業者側も一括での受注は効率が良いため、セット割引やサービスの追加提供などが期待できるケースが多いです。見積もりの際に「屋根も検討している」と伝えるだけでも価格交渉の材料になることもあります。住宅全体のメンテナンス周期を揃えられる点でもメリットがあり、今後の計画も立てやすくなります。