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▼シリコン塗料での塗装を依頼した場合
戸建て(30坪 2階建て) | 60~100万円 |
アパート(8世帯 2階建て) | 190万円 |
マンション(20世帯 5階建て) | 600万円 |
※屋根塗装を追加した場合、+10~30万円ほどかかります。
外壁塗装の料金は、おおきく分けて
塗装工事代 + 足場設置・高圧洗浄などの工事代 + その他箇所の塗装工事代
の合計で決まります。
使用する塗料のメーカーや機能、各工事の施工面積によっても費用は変わってくるため、あくまで一般的な価格としてご参考ください。
また地域によっては補助金・助成金が用意されている場合もあります。
2022年現在、東京都の外壁塗装で使える補助金・助成金一覧をページ下部でご紹介していますので、ぜひ活用してみてください!
※東京都は高反射率塗装等など遮熱塗装に対しての助成が主です。
無資格者でも開業できる塗装業界。悪徳事業者が入り込むことも多く、その中から優良事業者を見分けるのは難しいのではないでしょうか。
塗装業者選びで失敗をしないために、優良な塗装業者を見分けるポイントを3つ紹介します。
資格がなくとも開業できてしまう塗装会社だからこそ、資格・建設業許可をきちんととっているかどうかは優良業者の判断基準となります。特に以下2つは、信頼のおける業者である指標のひとつとして覚えておくとよいでしょう。
その他、信頼ができる許可・資格は以下の通りです。
・2級塗装技能士
・雨漏り診断士
・外壁塗装マイスター
・外壁診断士/外壁劣化診断士
費用の内訳が不透明になりやすい塗装業界では、見積書が詳しく、わかりやすく記載されているかどうかが大変重要です。
以下の5つのポイントには特に注意してみてください。
1)支払いタイミング
塗装工事の支払い完了のタイミングは、「工事完了後」か「契約時と工事完了後の2回払い」です。工事前に支払いを要求する会社には注意しましょう。
2)塗装箇所
塗る箇所の認識違いはトラブルの元です。軒や庇など、外壁以外の箇所について特に注意して、事前に業者とすり合わせましょう。
3)塗装以外の工事費用
塗装工事では塗料や人件費以外の費用もかかります。各工程の見積もりを書いてもらいましょう。以下を「一式」とだけ記載している事業者には注意です。
・足場費用
・ネット養生費用
・マスキング費用
・シーリング(コーキング)費用
・高圧洗浄費用
4)塗りの回数
外壁塗装は下塗り、中塗りと上塗りの3回塗りが基本です。塗る回数は明記してもらうようにしましょう。
5)保証の有無
保証の有無、内容や年数について書類上で確認しましょう。
何年もの耐久性が必要な外壁塗装。アフターフォローの内容は重要なポイントです。保証期間、定期点検の有無など、細かくチェックしてください。
また、リフォーム瑕疵保険に入っている事業者は優良である可能性が高いです。リフォーム瑕疵保険とは、施工後に第三者の検査員が施工品質をチェックしてくれる保険のこと。そのため手抜き工事の防止が期待できます。
上記では重要な3つのポイントをあげましたが、そのほか
・近隣挨拶を行ってくれる
・手抜き工事をしていない証拠として、工程報告を写真付きで行ってくれる
事業者も、トラブルが起こらないように努めている優良な業者と言えるでしょう。
実際に塗装業者を選ぶ際には、希望する塗装内容の相場を知るためにも相見積もりを取ることが重要です。
ミツモアでは上記の要素を総合的に考慮した、おすすめの塗装業者をご紹介します!
東京都には外壁塗装業者がたくさんあるため、重視したい特徴に当てはまる業者を見つけるのがポイントです。ここでは特徴別で分けたときの外壁塗装業者の一例を紹介します。
評判のいい東京都の外装塗装業者 | 安心と信頼のリフォーム会社NO1 イメージに近い調合 工事の一貫性を保ち、安心・良質な施工 |
自社施工や外装専門の東京都の外壁塗装業者 | 圧倒的提案力 最新のドローン診断 塗料メーカーに認められた技術力 |
1級塗装技能士がいる東京都の外壁塗装業者 | 工事内容に応じてプロが提案 資格多数であらゆる現場に対応 40年以上の豊かな経験による安定した技術力 |
実績でリードする東京都の外壁塗装業者 | 外装屋根リフォームチェーン加盟店 ガイソー足立店 累積実績1600棟 株式会社眞友 1996年から1200件以上の修繕工事 有限会社ケイズクラフト |
提案力がある東京都の外壁塗装業者 | カラーシュミレーションで迷わない 有限会社アマノ塗装 外装ならなんでも対応、塗装や防水、漏水まで はぴクル 目的に合わせた3つのプランを用意 武蔵野ペイント倶楽部 |
保証期間ありの東京都の外壁塗装業者 | アフターサービスまで自社対応 有限会社ケイズクラフト 工事後1・3・5年目に点検、各種保証付き 株式会社D-color 施工後も定期的なアフターフォロー ガイソー足立店 |
割安でも信頼できる東京都の外壁塗装業者 | 安価で高品質な施工が好評 一貫対応で安くて高品質 20社以上の塗料メーカーの取り扱い |
4.9(42件)
項目別評価
現地見積もりの対応
-
施工の仕上がり
-
提案内容の的確さ・幅広さ
-
価値・費用の納得感
-
施工スケジュールの納得感
-
業者(担当者)の対応の良さ
-
項目別評価
現地見積もりの対応
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施工の仕上がり
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提案内容の的確さ・幅広さ
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価値・費用の納得感
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施工スケジュールの納得感
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業者(担当者)の対応の良さ
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項目別評価
現地見積もりの対応
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施工の仕上がり
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提案内容の的確さ・幅広さ
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価値・費用の納得感
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施工スケジュールの納得感
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業者(担当者)の対応の良さ
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項目別評価
現地見積もりの対応
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施工の仕上がり
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提案内容の的確さ・幅広さ
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価値・費用の納得感
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施工スケジュールの納得感
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業者(担当者)の対応の良さ
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外壁塗装・屋根塗装で受けられる補助金や助成金は、地域や自治体によって変わってきます。
ここでは2022年現在、東京都内で外壁塗装に活用できる補助金・助成金について23区を中心に一覧にまとめました。
申請から交付までの基本的な流れも紹介していますので、ぜひ参考にし、活用してみてください。
※助成金額は個人の戸建て住宅に絞って掲載しています。
地域 | 補助内容 |
千代田区 | 令和4年度ヒートアイランド対策助成 ・申請期間:2023年2月15日(水)まで ※先着順 ・対象工事:高反射率塗料使用の屋上または屋根塗装 ・助成金額:上限30万円(①助成対象経費の50%、または②塗布面積×2,000円/㎡のいずれか低い額) |
中央区 | 自然エネルギー・省エネルギー機器等導入費助成 ・申請期間:設置工事を行う2週間程前まで・対象工事:高反射率塗料使用の屋上または屋根塗装 ・助成金額:上限10万円(導入費用の20%) ※施工業者が「「中央エコアクト」という環境活動に参加している場合、上限12万円(導入費用の35%) |
港区 | 高反射率塗料等材料費助成 ・申請期間:2022年4月1日(金)~2023年2月28日(火)・対象工事:高反射率塗料使用の屋上または屋根塗装 ・助成金額:上限30万円(①高反射率塗料等の材料費の全額、または②助成対象面積(㎡)に2,000円を乗じた金額 のいずれか低い額) |
新宿区 | 新エネルギー及び省エネルギー機器等導入補助金 ・対象工事:高反射率塗料使用の屋上または屋根塗装 ・助成金額:上限20万円(施工面積1㎡当たり2,000円) |
台東区 | 高反射率塗料施工助成金制度 ※終了 ・対象工事:高反射率塗料使用の屋上または屋根塗装 ・助成金額:上限15万円(工事費用の20%) |
墨田区 | 地球温暖化防止設備導入助成制度 ・対象工事:屋根、または屋根&外壁の遮熱塗装 ・助成金額:上限15万円(工事費用の10%) |
江東区 | 地球温暖化防止設備導入助成 ・対象工事:高反射率塗料使用の屋上・屋根・ベランダ塗装 ・助成金額:上限20万円(施工面積1㎡あたり1,000円を乗じた額) |
品川区 | 住宅改善工事助成事業(エコ&バリアフリー住宅改修) ・対象工事:外壁・屋上・屋根・ベランダの遮熱性塗装 ・助成金額:上限20万円(工事費用の10%) |
目黒区 | 住宅リフォーム資金助成 ・対象工事:屋外改修工事 ・助成金額:上限10万円(工事費用の10%) |
大田区 | 住宅リフォーム助成事業 ・対象工事:屋根・外壁塗装 ・助成金額:上限20万円(助成対象額の10%) ※助成対象額:①5,000円/㎡、または②総工事費用いずれか低い方 |
世田谷区 | 令和4年度 世田谷区環境配慮型住宅リノベーション推進事業補助金 ・対象工事:屋根の高反射率塗装、または所定の工事と合わせた外壁全面改修 ・助成金額:上限20万円(工事費用の10%) |
渋谷区 | 住宅簡易改修工事費助成 ・対象工事:屋根・外壁の外装工事 ※施工業者は渋谷区の協定業者に限る ・助成金額:上限10万円(工事費用の20%) |
杉並区 | 低炭素化推進機器等導入助成(エコ住宅促進助成) ・対象工事:屋上・屋根の高日射反射率塗装 ・助成金額:上限15万円(施工面積1㎡当たり1,000円) |
豊島区 | 住宅修繕・リフォーム資金助成事業 ・対象工事:住宅の修繕工事及びリフォーム工事 ・助成金額:修繕工事は上限10万円、リフォーム工事は上限20万円(工事費用の30%以内) |
足立区 | 省エネリフォーム補助金 ・申請期間:2022年4月112日(月)~2023年1月31日(火月) ※予算額に達し次第終了 ・対象工事:遮熱塗装 ・助成金額:上限5万円(補助対象経費の約3分の1) |
葛飾区 | かつしかエコ助成金 ・対象工事:屋根・屋上・壁等における高反射率塗装等 ・助成金額:上限20万円(①工事費用の4分の1、または②施工面積 (㎡)×1,000 円のいずれか小さい額 ※他遮熱・断熱改修工事とあわせても上限20万円) |
八王子市 | 居住環境整備補助金 ・申請期間:令和5年1月31日(火)まで ・対象工事:市に登録された市内の施工業者が請け負う改修工事 ・助成金額:上限5~15万円(工事費の20%以内) |
東村山市 | 住宅修改築費補助制度 ※今年度は受付終了 ・申請期間:4月22日(金)まで・ ・対象工事:住宅の機能の維持や向上のために行う補修及び改善 ・助成金額:上限10万円(契約金額の5%) |
国立市 | 住宅省エネルギー化補助制度 ・申請期間:令和5年2月28日(火)まで ・対象工事:屋根・屋上の高日射反射率塗料(遮熱塗料)の塗装 ・助成金額:塗料材料費全額か補助対象面積×1,000円のどちらか安い方 |
狛江市 | 令和4年度狛江市地球温暖化対策住宅用設備導入助成 ・申請期間:令和4年4月1日(金)~令和5年1月31日(火) ・対象工事:高反射率塗装 ・助成金額:上限4~20万円(材料費の4分の1以下) |
武蔵村山市 | 武蔵村山市安心安全・エコ住宅等改修助成事業補助金 ・申請期間:令和5年2月28日(火)まで ・対象工事:遮熱性塗装工事 ・助成金額:5万円 |
羽村市 | 環境配慮事業助成制度 ・申請期間:令和4年5月1日(日)から令和5年1月31日(火) ・対象工事:創省エネ化または、緑化事業に係る工事費 ・助成金額: 高遮熱塗装等改修工事は上限5~10万円(工事費の2分の1) |
あきる野市 | 住宅改修工事等助成事業 ・申請期間:令和4年7月1日(金)から先着順 ・対象工事:あきる野商工会の会員事業所を利用して行う工事 ・助成金額:上限10万円(見積額か工事完了後の支払い額の5%) |
日の出町 | 日の出町住環境整備事業補助 ・申請期間:令和4年6月1日(水)から令和5年2月28日(火) ・対象工事:日の出町商工会会員事業者が行う工事 ・助成金額:上限10万円(見積額か工事完了後の支払い額の5%) |
※助成金額が工事費用の〇%と定められている場合、税抜き金額が主に対象です。
▼令和4年度の受付が終了した地域
北区 | 住まい改修支援事業 申請期間:令和4年4月1日(金)~令和4年9月30日(金) ※100件目に到達したため受付終了 対象工事:区内の中小事業者による改修工事 助成金額:対象承認申請時の工事見積額と、工事実施後の工事費用を比較して低い方の20%(上限10万円) |
外壁塗装に適用できる助成金がない地域でも、耐震やバリアフリー、塗装以外の省エネに関する改修工事などの補助金・助成金が用意されていることがあります。塗装工事以外にもリフォームを考えている方は、一度自治体のHPを確認してみてください。
住宅の改修工事に関する補助金・助成金申請の基本的な流れは以下の通りです。
もちろん具体的な流れや期限は自治体によって違うので、各自治体のHPにてしっかり確認するようにしましょう。また、補助金・助成金の申請に慣れている施工業者もいるので、そういった業者に依頼すればよりスムーズに申請できるでしょう。
申請を代行してもらうのはおすすめできません。家主本人が申請しないと、結果的に詐欺と疑われてしまう可能性もあります。あくまで書類作成のサポートまでを行ってもらい、申請手続きは自身で行いましょう。
補助金・助成金を使わないほうが安く済ませられる場合もあります。
多くの自治体が補助金・助成金の交付に対して「区内(市内)の業者に依頼すること」といった条件を設けています。利用できる施工業者が限られてしまうので「合い見積もりを取った結果、区外の業者に頼んだ方が安い」ということがあり得るのです。
補助金・助成金の申請をする場合、スケジュールの調整や書類の準備など、やるべきことが増えてきます。手間とコストを考えて、よりお得に進められる方法を選択してくださいね。
外壁塗装により、「建物の美観を保つ」「建物をまもる」という効果が得られます。塗料の膜で外壁を覆うことで、建物を保護し劣化しにくい状態を維持。綺麗な見た目を保つ上、耐久性が向上して建物寿命が延びるのです。
外壁塗装は壁をペンキで塗って終わりではありません。近隣への挨拶から始まり、足場の設置、高圧洗浄、養生など様々な作業があります。最低でも2週間程度見積もっておくとよいでしょう。天候によって期間に変動も。外壁塗装工事にかかる期間と全工程を具体的に紹介します。
外壁塗装に適した気候は「晴れ、または曇り」「気温が5℃以上」「湿度85%以下」です。一般的に湿度や気温の安定している春や秋ごろが良いと言われていますが、地域差もありますので各事業者に確認してみましょう。
外壁塗装は経年や雨風の影響で劣化するものです。①塗装面の色褪せや変色②壁面を手のひらでなぞったときに白い粉が付く(チョーキング)③ひび割れ④カビやサビ、が見られたら劣化の合図。外壁の劣化を発見した際の対応方法も確認しておくとよいですね。
塗料の耐久性や価格は、基本材料である「樹脂」に左右されます。また油性塗料か水性塗料かによっても、耐久性は変わるのです。外壁塗装の際は目的にあわせて塗料を選択する必要があります。塗装の目的に応じたおすすめの塗料や種類について解説します。
家の色はシンプルでおしゃれかつ安心感のあるベージュ、グレー、ホワイトが人気です。色を選ぶ際には周りの家のデザインも考慮できるとよいですね。実際の色の確認にはコツもあります。外壁の色選びで注意するポイントを押さえて理想の色をかなえましょう。
優良な業者を見極めるために重要な見積書。必要な項目がそろっているか、各工事の費用は相場からずれていないかなど確認すべき点は多岐にわたります。外壁塗装の見積書の見方とNG例をまとめたので、チェックする際に活用ください。
リフォーム工事の補助制度は自治体で用意されていることが殆ど。そのため外壁塗装で使える補助金・助成金を受け取る条件や、申請方法は自治体によって変わります。外壁・屋根塗装工事は決して安くないため、補助制度を上手に活用したいですね。
工事前に挨拶や事前の説明を行うべきです。着工中は騒音やにおいが発生する可能性がある旨を伝えておきましょう。また近接した住宅には塗料が飛散する危険もあるため、養生を施してもよいか確認しておくとなおよいです。外壁塗装で隣家とのトラブルを防ぐ方法を解説します。
「吹き付け工法」は、スプレーガンを用いて塗料を外壁に吹き付けていく工法です。「手塗りローラー工法」と対をなす、メジャーな施工方法として活用されています。手塗り工法と比べ、スピーディーに塗装ができるので人手や費用を削減し、費用を比較的抑えられます。かつ多彩な模様を描ける点も特徴の1つ。
吹き付けタイル仕上げ
「吹き付けタイル仕上げ」とは、主にモルタルやサイディングの外壁に使われます。専用のスプレーを用いて、下地材を玉状の模様にして散布。その上から仕上げとして最後の塗料を吹きかけます。下地が凹凸になっており、それがそのまま外壁の模様となるので、立体感のある外観に仕上がります。
リシン仕上げ
「リシン仕上げ」はモルタル壁に使用される工法で、最も一般的なモルタル仕上げの工法として広まっています。そもそもリシンとは外壁の仕上げ材の一種で、細かい石や砂、樹脂、セメントなどを混ぜたもの。表面がザラザラした仕上がりになり、ツヤ消しされて落ち着いた印象になります。
スタッコ仕上げ
石灰やセメント、砂などを混ぜて、ドロドロした状態の厚塗り塗材をモルタル外壁に塗る施工方法です。専用のスプレーガンを活用し、5~10mm程度の厚さで吹き付けます。表面に適度な凹凸ができ、見た目に高級感のある雰囲気に。
吹き付けタイル仕上げ(一例)
リシン仕上げ(一例)
工法 | 仕上がり表面 |
吹き付けタイル仕上げ | 凹凸。デザイン性あり |
リシン仕上げ | ざらっとしてる |
スタッコ仕上げ | 厚く、重厚感あり |
重視するもの | サービスの質 ![]() |
物件 | 戸建て |
色 | ホワイト系 ![]() オフホワイト系 ![]() ベージュ系 ![]() グレー系 ![]() ブラウン系 ![]() |
建坪 | 150平米以上 |
塗料 | まだ決めていない・プロと相談したい |
高さ | 2階 |
予算 | わからない・プロに相談したい |
場所 | 東京都武蔵野市吉祥寺北町 |
外壁塗装のトラブルの主なものは、前の塗装をキチンと剥がさずに上から別な塗料を塗って劣化してしまったり、パック料金の内訳が明かされず希望の仕上がりや値段にならずに揉めたりするトラブルが発生します。作業に入る前に、きちんと業者とコミュニケーションを取っておきましょう。
東京都における平均的な住宅の大きさ(延床面積64.5㎡)の場合、外壁塗装にかかる費用は51万~105万円です(ミツモア登録業者の料金設定より算出)。外壁と屋根を一緒に塗装する場合は、合わせて71万~145万円が目安です。使用する塗料の種類によって、金額は上下します。