3,000万円で買った家の売却相場は？築年数別の目安と高く売るコツを解説

3,000万円で買った家がいくらで売れるのか、売却価格の相場を紹介します。売却のコツを知らないと、相場より数百万円も安く売ってしまうかもしれません。損をしないように、できるだけ高値で家を売却するための方法を、確認しておきましょう。

3,000万円で買った家の売却相場（築年数別）

家の上物部分は築年数がたつごとに市場価値が下がるため、売却相場は新築時より安くなるのが一般的です。3,000万円で購入した家がだいたいどのくらいの金額で売れるのか、おおまかな目安を見ていきましょう。

築年数と売却価格の減少割合

土地と建物を合わせて3,000万円で購入した家は、築年数とともにどの程度値下がりしていくのでしょうか。以下は3,000万円のうち建物の価格が占める割合ごとに、建物の価格下落率から算出した売却価格の参考値です。

上物部分は築15年まで1年につき約5％ずつ急速に資産価値が下がり、築15年以降はゆるやかに下落していきます。木造戸建ては築20年を過ぎると、建物の価値はほぼゼロになり、土地のみの価値になると考えてよいでしょう。

なおこちらは築年数のみで算出した数字のため、実際の査定額とは大きく異なるケースもある点には注意が必要です。

築年数以外で売却価格に影響を与える要因

建物の売却価格に影響を与えるのは、築年数だけではありません。相場より高く売れるケースと、相場より安くなってしまうケースについて解説します。

相場よりも高く売れるケース

相場より高く売るには、以下のような条件が必要です。

例えば日当たりがよい・駅近の立地・近隣にスーパーや学校があるなど、住みやすい環境が整っている家は売れやすいため、査定額が高くなる傾向にあります。

家の価値は需要と供給によって決定される部分が大きいため、引越しや転勤が多い時期に売り出すなど、売却するタイミングも重要です。

また広告が多くの購入希望者の目に留まりやすいなど、不動産会社の集客力も決して無視できません。

相場よりも安くなるケース

以下のような条件だと、相場よりも安い売却価格になってしまう可能性が高いでしょう。

例えば商業施設や学校が遠い・近隣トラブルがある・家の前の道路が狭いなど、住みにくい環境だと、なかなか買い手がつかず、値下げせざるを得ない場合もあります。

自然な経年劣化は問題ないものの、築年数と比較して設備の劣化が過剰に進んでいたり、手入れが行き届いていなかったりすると、売却価格が下がります。

また個性的な間取りの家や二世帯住宅なども、一般受けしにくい要素であり、売れない原因となるでしょう。

3,000万円で買った家をなるべく高く売るコツ

家を売却する際は、売り出し価格のつけ方や、なぜ売却するのか理由の伝え方などにコツが必要です。3,000万円で購入した家をなるべく高く売るための、コツについて紹介します。

適正な売り出し価格をつける

売り出し価格が相場より安ければ、損をする結果になります。一方で相場より高すぎる価格で売り出しても売れにくく、売れ残り物件というレッテルを貼られかねません。

そのため売却の際には、適正価格で売り出すことが重要です。おおよその査定額は、以下のサイトで調べられます。

『土地総合情報システム』と『レインズマーケットインフォメーション』では、過去の取引事例のデータベースを検索できます。購入者向けの不動産情報サイトでは、類似物件の売り出し価格を参考にしましょう。

売却理由をなるべく正直に伝える

家を売りに出すと、購入希望者が内覧にやってきます。そのときによく出る質問が「なぜ家を売却するのか？」というものです。

プライベートな理由まで詳しく伝える必要はありませんが、売却理由はできるだけ正直に伝えることをおすすめします。シロアリ被害や雨漏りなど、内容によっては告知義務が生じるためです。

とはいえ何を明かすべきで何を黙っていてよいのか判断するのは、難しいかもしれません。明らかにすべき内容を明確にするためにも、不動産会社には、全て伝えて相談しておくとよいでしょう。

リフォームを検討する

高く売るには、内覧にきた人の購入意欲を高める必要があります。買いたくなる家とは、広くてきれいな家です。そのため内覧当日までに、徹底的に掃除しておきましょう。

床にいろいろ置いてあると狭く見えてしまうため、不要な家具は処分し、小物は整理整頓して収納しておきます。特に水回りは入念にチェックされるポイントなので、汚れがひどい場合はホームクリーニングを済ませておくと印象が改善します。

目立つ傷や落書きなどがある場合は、修繕も考えなければいけません。リフォームすべきかどうかは、不動産会社に相談しましょう。

優良な不動産会社を選ぶ

家を希望に近い価格で売れるかどうかは、不動産会社のよしあしも大きく影響します。不動産会社を選ぶ際には、以下のような点に注目しましょう。

例えばマンション販売が得意・首都圏に強いなど、不動産会社はそれぞれ得意な物件やエリアがあります。また査定額の根拠が明確であるか、営業担当者が積極的にサポートしてくれるかという点も判断材料になります。

入念な準備で高く売却できる可能性もある

戸建ての上物部分は築年数とともに、資産価値が下落していきます。築浅ほど高く売れますが、築20年を超えると上物部分にはほとんど値がつきません。

ただし査定額は住環境・内装や設備の充実度・不動産市場の動きによっても変動します。見た目を整えタイミングを見計らって売りに出せば、相場より高く売却できる可能性があります。

適正価格を見極められるよう相場を把握し、優良な不動産会社を選んで、大切な家をなるべく高く売却しましょう。

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