マンション一括査定とは｜利用するメリットやおすすめサービス

「今のマンション、いくらで売れるんだろう」
そんな疑問をお持ちの方へ。マンション一括査定サービスは、大切な資産の価値を最大限に引き出すための第一歩となるでしょう。

本記事では、マンション一括査定の仕組みから利用するメリット、そして特におすすめのサービスまで詳しく解説します。

少しでも高くマンションを売却したい、売却までは考えていないけど価値を確かめてみたい、そんな方は是非ご一読ください。

マンション一括査定サービスとは

従来、マンションの査定を依頼する場合、個別に不動産会社へ連絡して訪問査定の日程を調整する必要がありました。しかし一括査定サービスを利用すれば、一度の情報入力だけで複数の不動産会社に査定を依頼できます。査定にかかる時間と手間を大幅に削減可能です。

また、各不動産会社から提示された査定額を比較検討することで、自分のマンションの市場価値を客観的に把握できます。各社のサービス内容や担当者の対応なども比較検討材料となるでしょう。

利用は基本的に無料で、査定結果に納得できなければ売却を断ることも可能です。複数の不動産会社から査定を受けることで、より有利な条件で売却できる可能性が広がります。

マンション一括査定サービスを利用するメリット

マンション一括査定サービスを利用するメリットは以下のとおりです。

短時間で複数社の査定結果を知れる

マンション一括査定サービスを利用する最大のメリットは、短時間で複数社の査定結果を知れる点です。不動産売却を検討する際、所有するマンションの価値を把握することは非常に重要です。しかし、個別に不動産会社へ査定を依頼すると、時間と手間がかかってしまいます。

一括査定サービスなら、物件の所在地や広さ、築年数など、基本的な情報を入力するだけで、複数の不動産会社にまとめて査定依頼を送ることが可能です。最短1〜3分ほどで手続きが完了するため、忙しい方でも気軽に利用できます。

例えば、平日は仕事で忙しく不動産会社を訪問する時間がない方も、一括査定サービスを活用すれば隙間時間で査定依頼を済ませることが可能です。

運営側に認められた不動産会社だけに査定を依頼できる

マンション一括査定サービスを利用すると、運営側に認められた信頼できる不動産会社だけに査定を依頼できます。

査定額を意図的に低く見積もったり、強引な売却を迫ったりするような悪質な業者は、サービスの利用を許可されていません。そのため、悪徳な不動産会社に騙されてしまう心配がなく、安心して査定を進められます。

優良な不動産会社との出会いは、その後の売却活動全体をスムーズに進めるためにも重要です。一括査定サービスは信頼できるパートナーを見つけるための第一歩としても役立ちます。

不動産会社と直接会わずに査定を依頼できる

不動産会社と直接会うことなく査定のみを依頼できる点も、マンション一括査定サービスの魅力です。

売却を検討し始めたばかりの段階では、いきなり不動産会社と対面して営業を受けるのは気が引けることもあるでしょう。一括査定サービスなら、オンライン上で必要事項を入力するだけで、複数の会社から査定額を受け取ることが可能です。

例えば、仕事で忙しい方や、小さなお子様がいるご家庭でも、時間を気にせず気軽に査定を依頼できます。

マンション一括査定サービスを利用するデメリット

マンション一括査定サービスには様々なメリットがありますが、利用する際に注意すべき点もあります。査定依頼前にデメリットも把握しておきましょう。

営業電話が多い

マンション一括査定サービスを利用するデメリットは、査定後に複数の不動産会社から営業電話がかかってくる可能性があることです。

一括査定は一度の申し込みで複数の会社に査定依頼できる便利なサービスですが、その反面多くの会社があなたの連絡先にアクセスできる状態になります。各社は自社での売却を促すために積極的に営業活動を行うため、複数回電話がかかってくることも珍しくありません。

例えば、5社に査定を依頼した場合、5社それぞれから個別に電話がかかってくる可能性があります。中には、しつこく契約を迫ってくる会社もあるかもしれません。

多くの営業電話がかかってくると、時間的にも精神的にも大きな負担となり、本来の目的であるマンション売却の妨げになることも考えられます。もし電話が不要であれば、査定依頼時に電話での連絡を希望しない旨を伝えておきましょう。

査定依頼できるのは提携不動産会社のみ

マンション一括査定サービスを利用する上で注意しておきたいのは、査定を依頼できる不動産会社がサービス提携先に限られてしまう点です。各一括査定サービスは、それぞれ異なる不動産会社と提携しているため、査定を依頼できる会社の顔ぶれが大きく変わります。

例えば、あなたが住んでいる地域に強い実績を持つB社があったとしましょう。しかし、利用する一括査定サービスがB社と提携していなければ、せっかくの地元密着のノウハウを活かした査定を受ける機会を逃してしまうことになります。

一括査定サービスを利用する際は、提携不動産会社をよく確認し、希望に合った会社が含まれているか事前にしっかりと確認することが大切です。

どの不動産会社を選ぶか迷ってしまう

マンション一括査定サービスを利用する際、多くの不動産会社から査定結果が届き、どの会社を選ぶべきか迷ってしまうことがあります。各社から提示される査定額や売却プランは様々で、一見すると魅力的な提案もあれば、慎重に検討すべき提案もあるでしょう。

例えば、ある会社は高額査定を提示する一方で、売却期間が長引いたり手数料が高額になったりする可能性があります。また、別の会社は査定額は控えめながらも、迅速な売却のために親身な対応をしてくれるかもしれません。

このような状況下で、どの会社を選ぶべきか迷ってしまうのは当然です。だからこそ一括査定サービスを利用する際には、依頼前に自分にとって何が重要なのかを明確にしておく必要があります。

査定額を重視するのか、売却までのスピードを重視するのか、担当者の対応を重視するのかなど、譲れないポイントを明確にしておきましょう。

マンション一括査定サービスの失敗しない選び方

マンション一括査定サービスは数多く存在しているため、どれを利用するか迷ってしまうでしょう。本章では、サービス選びで失敗しないためのポイントを紹介します。

大手不動産会社と提携しているか

マンション一括査定サービスを選ぶ際は、まず大手不動産会社と提携しているかを確認しましょう。大手不動産会社は資金力が高く、売却件数も豊富です。そのため、マンションをより高くスムーズに売却できる可能性が高まります。

例えば、全国に展開している大手不動産会社であれば、広範囲な顧客ネットワークを活かして、より多くの購入希望者へのアプローチが可能です。また、経験豊富なスタッフが査定から売却までを丁寧にサポートしてくれるため、安心して手続きを進められます。

同時査定依頼数が多いか

マンション一括査定サービスを選ぶ際、同時査定依頼数が多いサービスを選ぶことも大切です。不動産会社によって査定基準や得意分野が異なるため、より多くの会社に査定を依頼することで、様々な視点からの評価を得られます。

例えば、ある不動産会社は駅からの距離を重視する一方で、別の不動産会社は周辺環境やマンションの築年数を重視するかもしれません。複数の査定額を比較することで、自分のマンションの真の価値を把握し、納得のいく売却につなげられるでしょう。

さらに、多くの不動産会社と接することで、担当者の対応やサービス内容を比較検討し、信頼できるパートナーを見つけ出すチャンスも広がります。

査定実績が豊富か

マンション一括査定サービスを選ぶ際、必ず査定実績をチェックしましょう。これは、査定実績が豊富なサイトは、長年の経験を通じて不動産売却に関するノウハウが蓄積されており、より正確な査定額を提示してくれる可能性が高いからです。

また、査定実績の豊富さはサイトの信頼性にも繋がります。利用者からの口コミや評価も参考にしながら、信頼できるサイトを選びましょう。

運営会社の信頼度が高いか

マンション一括査定サービスを選ぶ際、運営会社の信頼性も重視すべき点です。マンション査定には個人情報や物件の詳細を入力する必要があります。信頼できない業者に情報が渡ってしまうと、個人情報漏洩や悪質な営業に繋がる恐れがあるので注意が必要です。

運営会社の信頼度を確かめるには、まず運営会社の規模や実績を確認しましょう。長年の運営実績があり、多くの利用者から支持されているサービスであれば、それだけ信頼性が高いと言えます。

次に、セキュリティ対策についても詳しくチェックしましょう。個人情報保護方針が明確に記載されているか、SSL暗号化通信などのセキュリティ対策が導入されているか、プライバシーマークを取得しているかなどを確認することが大切です。

対応エリアがマッチしているか

マンション一括査定サービスを選ぶ際は、対応エリアが物件の所在地とマッチしているか必ず確認しましょう。サービスによってカバーしている地域が異なるため、せっかく登録しても査定依頼ができないケースがあります。

例えば、地方都市にあるマンションを売却したいのに、対応エリアが首都圏限定のサービスを選んでしまうと、査定依頼ができません。また、対応エリアが全国と広く謳っていても、実際には一部地域でしか提携している不動産会社がないケースも存在します。

事前にサービスのウェブサイトや問い合わせを通じて、具体的な対応エリアや提携会社数を確認しておくことが大切です。

マンションを一括査定できるおすすめサービス10選

先述の選び方を基に、マンションを一括査定できるおすすめサービスを10つ紹介します。

HOME4U

HOME4Uは、日本で最初の不動産一括査定サービスです。22年もの間運営されており、累計査定数は50万件を超えています。

HOME4Uは、全国2,300社もの不動産会社と提携しており、大切な不動産を一番高く評価してくれる会社を見つけやすいサービスです。数多くの選択肢があるからこそ、比較検討もスムーズに進みます。

また、電話でのサポート体制も整っており、疑問や悩みを専門スタッフに相談できるので安心して手続きを進められるでしょう。

HOME4Uは不動産売却以外にも、土地活用や買取など様々なニーズに対応できるよう複数のサービスを提供しています。あなたの希望にぴったりの解決策が見つかるはずです。

すまいValue

すまいValueでは、東急不動産や住友不動産販売、三井のリハウスなど、誰もが知る大手不動産会社6社に査定を依頼できます。豊富な実績と経験を持つプロの視点から、大切な不動産を正当に評価してもらえます。

また、査定だけでなく、売却に関する様々なサポートが充実しているのも魅力の一つです。税金や法律に関する相談はもちろん、売却の進め方についても親身になってアドバイスしてくれます。初めてマンションを売る方でも、安心して手続きを進められるでしょう。

なお、すまいValueは全国の査定依頼に対応していますが、大手企業が中心のため都心部に強く、逆に各主要な地域以外では利用できない場合もあります。

SUUMO売却査定

SUUMO売却査定では、独自の審査基準をクリアした優良な不動産会社のみが提携されています。また、各社の得意分野や実績、口コミなども確認できるので、自分に合った不動産会社を見つけやすいです。

加えて、運営元のSUUMOは日本最大級の不動産情報サイトです。SUUMO売却査定を利用すると、物件情報をSUUMOに掲載できます。多くの購入希望者がSUUMOを利用しているため、物件の露出度が高まり、早期売却の可能性も高まるでしょう。

リビンマッチ

リビンマッチは不動産会社提携数1,700社以上を誇る人気のサービスです。2022年に行われたアンケート調査では、「不動産査定サイト認知度」「使ってみたい不動産査定サイト」の項目で1位を獲得しています。

リビンマッチのメリットは、24時間いつでも利用できることです。仕事や家事で忙しい方でも、時間を気にせず自分のペースで査定依頼ができます。

LIFULL HOME’S

LIFULL HOME’Sは全国をカバーしており、提携している不動産会社数も豊富です。そのため、都市部だけでなく地方都市や郊外でも、地域に密着した不動産会社から大手企業まで様々な選択肢の中から最適な会社を見つけられます。

また、LIFULL HOME’Sの一括査定サービスは、匿名での査定依頼が可能です。プライバシーを守りながら、じっくりと売却計画を進められます。

REGuide

REGuideは、最大で10社にまで同時に査定を依頼できることが魅力のサービスです。豊富な選択肢を比較してマンションの価値を確かめられます。

また、REGuideのウェブサイトには、不動産売却に関する役立つ情報が満載です。売却の流れや必要書類、税金に関する知識など、疑問を解決できるコンテンツが豊富に用意されています。

イエウール

イエウールはマンション、一戸建て、土地など、様々な種類の不動産に対応しています。さらに、築年数が古い物件や、特殊な用途の物件でも査定依頼が可能です。売却を検討している不動産が査定対象になるか不安な方に特におすすめです。

また、イエウールは、利用者からの評判や実績などを元に、悪質業者の排除を徹底しています。厳格な審査基準が設けられているため、初めて不動産を売却する方でも安心して利用できるサービスです。

ズバット不動産売却

ズバットは、保険や引っ越しカードローンなど、様々な査定を依頼できるサービスです。不動産一括査定事業の運営は3年ほどですが、これまでに培った比較サイト運営の経験から人気のサービスとなっています。

ズバット不動産売却では、専門スタッフがお客様の疑問や不安を解消するためのサポートを提供しています。査定依頼の方法から売却手続きの流れ、不動産会社選びのポイントまで、何でも相談が可能です。

すまいステップ

すまいステップで査定を担当するのは、経験豊富なベテランばかりです。「宅地建物取引士の資格保有者」「不動産売買の仲介営業を5年以上経験」といった条件を満たした担当者のみが対応するため、専門知識と経験に基づいた的確な査定とアドバイスが期待できます。

また、個人情報を入力せずに簡易査定が可能です。まだ売却を迷っている段階でも、気軽に査定額の目安を知ることができます。しつこい営業電話がかかってくる心配もありません。

マンションナビ

マンションナビの魅力は、AI査定による迅速な相場把握です。簡単な情報を入力するだけで、AIが瞬時に物件の相場を算出します。売却を検討し始めたばかりの方でも、すぐに市場価値を把握することが可能です。

また、売却査定に加えて賃料査定も依頼できます。売却するか賃貸に出すかで迷っている場合、両方の査定を依頼することでそれぞれのメリット・デメリットを比較検討できます。

マンション一括査定サービスを利用する流れ

マンション一括査定サービスを利用する流れは以下のとおりです。

査定を依頼するマンションの情報を入力する

マンション一括査定サービスを利用する最初のステップは、査定を依頼したいマンションの情報を入力することです。

マンション一括査定サービスでは、物件所在地や物件詳細を入力する項目が用意されています。物件所在地は都道府県から始まり、市区町村、さらに丁目や番地まで細かく入力しましょう。

また、物件所在地に加えて、マンション名や専有面積、築年数、間取りなど物件の詳細情報も必要です。査定額に影響を与える重要な要素なので、可能な限り詳細かつ正確に入力しましょう。

机上査定と訪問査定どちらか選ぶ

マンション一括査定サービスを利用する際、査定方法として「机上査定」と「訪問査定」のどちらかを選ぶ場面があります。

スピーディーに大まかな価格を知りたい場合は、机上査定がおすすめです。不動産会社が実際に現地を訪れることなく、過去の取引事例や周辺の相場情報などを基に査定額を算出します。短時間で結果を得ることができ、手軽に市場価値を把握する手段として役立ちます。

一方、より正確な査定価格を知りたい、本格的に売却活動を進めたい場合は訪問査定がおすすめです。不動産会社の担当者が実際にマンションを訪れ、建物の状態や周辺環境などを細かくチェックした上で査定を行います。机上査定よりも信頼性の高い査定額を得られます。

上記のように、机上査定と訪問査定はそれぞれ異なる特徴を持っています。ご自身の状況やニーズに合わせて、最適な査定方法を選びましょう。

査定依頼したい不動産会社を選ぶ

ここまで完了すると、入力した情報に基づいてマンションを査定できる不動産会社の候補がリストアップされます。各社の強みや特徴、過去の取引実績などを参考に、ご自身に合った不動産会社を選びましょう。

各社の詳細情報を確認したり、口コミを参考にしたりすることで、より安心して査定を依頼できる会社を選択できます。 

査定結果を受け取る連絡先を入力する

査定結果を受け取るには、希望の連絡先を入力する必要があります。 査定結果は不動産会社からメールや電話で連絡が来るため、確実に連絡を受け取れる連絡先を登録することが重要です。 

普段からよく使うメールアドレスや、日中つながりやすい電話番号などを登録しておくと、スムーズに査定結果を確認できます。

査定結果を確認する

最後に査定結果を確認しましょう。査定結果は、机上査定の場合1～2時間程度で確認できるようになります。

査定結果を確認する際には、建物と土地に分けた査定結果とその根拠についてしっかりと確認することが大切です。査定額の内訳を把握することで、査定額が妥当かどうかを判断できます。

例えば、築年数や立地条件、周辺の取引事例などが査定額にどのように影響しているのかを確認することで、査定額の妥当性を評価できるでしょう。

一括査定サービスを利用してマンションを高く売ろう

本記事では、マンション一括査定サービスについて紹介しました。

マンション一括査定サービスは、マンションの売却を検討している人が複数の不動産会社にまとめて査定依頼を送ることができる便利なサービスです。不動産会社と直接会わずにオンラインで査定依頼ができる上に、短時間で複数の不動産会社の査定額を比較検討できます。

利用するサービスを選ぶ際は、大手不動産会社と提携しているか、同時査定依頼数が多いか

査定実績が豊富かなどをチェックすることが大切です。

もし、どのサービスを利用するか迷ってしまう方には「ミツモア」がおすすめです。いくつかの簡単な質問に答えるだけで、あなたのマンションに合った優良不動産会社から無料で見積もりを取得できます。是非利用してみてください。

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