「管理戸数が増えてエクセル管理に限界を感じている」「家賃の入金確認や契約更新ミスを防ぎたい」といったお悩みではないでしょうか。
最終更新日: 2026年02月06日
複雑な賃貸管理業務を効率化する賃貸管理ソフト。期限制限なく、無料で利用できる製品がありますが、新規の有料プランの申し込みができません（2026年2月現在）。
この記事では、無料で利用できる製品だけでなく無料で試せる（無料トライアルできる）製品もあわせて紹介します。気になる賃貸管理ソフトを試して業務イメージをつけましょう。
賃貸管理ソフト選びなら、ぜひミツモアをご利用ください。欲しい機能などの各項目を画面上で選択するだけで、ぴったりの製品を最短1分で自動診断。理想の賃貸管理ソフトが見つかります。 |
無料で利用できる賃貸管理ソフト比較表
無料で利用できる賃貸管理ソフトを比較表にしてみました、製品選びにお役立てください。無期限で利用できた「大家クラウド」が現在、お申し込みができない状況です。
| 製品名 | SP-Ⅱ | リドックス（ReDocs） | SimpleUp賃貸管理システム | 大家クラウド（新規の有料プランは申し込み不可） |
| 無料期間 | あり | 30日間 | １か月 | 無期限 |
| 初期費用 | 110,000円～ | 54,780円～ | 109,780円～ | 0円 |
| 月額費用 | 11,000円/月～ | 3,278円/月～ | 5,478円/月～ | 4,378円/月～ |
| 料金形態（条件） | オプションサービスあり | 4プラン制（オプションサービスあり） | 3プラン・従量制 | 2プラン（オプションサービスあり） |
無料で利用できる賃貸管理ソフトおすすめ4選
SP-Ⅱ（株式会社ビジュアルリサーチ）
- 台帳管理機能で全ての情報を一元化
- 募集業務から解約業務までをサポート
- 請求処理の手間を大幅に削減
SP-Ⅱはネットワーク環境があればどこでも利用できるクラウド型で、複数ブラウザでの利用に適しています。
募集から解約までの全業務に対応しており、契約書類の出力や各種帳票作成、請求書発行をスピーディに行えるのが強みです。突発的に発生する料金の請求データも簡単に作成できるため、煩わしい請求処理から解放されるでしょう。
賃貸管理に関わる情報はデータベース化が可能です(台帳管理機能)。社員間での共有や検索が楽になり、業務効率が格段にアップします。
リドックス（Bambooboy株式会社）
- 月額3,278円(税込)から始められる
- 口座振替機能で家賃管理の自動化を実現
- シンプルで使いやすい操作性
登録する区画数やオーナー数によって、ライトプラン・ミドルプラン・アドバンスプランに区別されます(初期登録料が別途必要)。1,000区画・1,000人以上の場合は、個別見積もりを依頼しましょう。
物件情報管理や契約者情報管理といった基本的な機能のほか、ネットバンキング連動や家賃口座振替サービスも搭載されています。家賃の消込作業や家賃入金処理の手間が省ければ、ほかの業務に関わる時間をもっと増やせるでしょう。
入力画面はシンプルで分かりやすく、Excelやパソコンが苦手な人でも簡単に扱えます。
SimpleUp賃貸管理システム（ユニコム株式会社）
- 顧客・入金・物件の管理を一元化
- サポート専門チームによる丁寧なヒアリング
- 更新対象者の洗い出し・更新案内の送付がスピーディに
地域密着型の不動産会社に選ばれる賃貸管理ソフトです。導入からアフターフォローまでを一気通貫でサポートします。導入時はスタッフが賃貸管理の現場に足を運び、丁寧にヒアリングをおこないます。
主な機能は更新案内・契約書作成・収支報告・入金管理など。更新案内では物件の更新対象者一覧のデータ出力と、更新案内の送付がスムーズにおこなえます。
大家クラウド（ココレア株式会社）
- SMSの配信で入居者とやりとり
- 物件を仲介店舗に一斉配信
- トラブルに緊急対応する「住まいの緊急トラブル受付センター」が便利
登録戸数10戸までは無料で利用ができるため、使いやすさや機能を試してみましょう。入居者一覧・修繕履歴・家賃入金消込チェック表などは、クラウド上で一元管理できます。
入居者とのやりとりができるSMS機能が搭載、電話や手紙で連絡を取る手間が省けます。オプションで「住まいの緊急トラブル受付センター」をプラスすると、水回りや玄関の鍵といったトラブルに緊急対応してくれます。
※大幅なリニューアルに伴い、有料プランの新規申し込みは中断中(2026年2月時点)
ぴったりの賃貸管理ソフト選びはミツモアで
賃貸管理ソフトは製品によって特徴や機能もさまざま。「どのソフトを選べばいいかわからない・・・」といった方も多いのではないでしょうか。
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