賃貸物件探しに最適な時期はいつ？何カ月前から探せば安くて良い部屋を見つけられるのか

「安くて良い賃貸物件を見つけるには、何月くらいに探すのがおすすめなんだろう？」

この記事では、物件を探すタイミングに悩んでいる方に、賃貸物件を探し始める時期について解説していきます。

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物件探しは何月がおすすめ？時期ごとに詳しく解説

安くて良い物件を見つけたいなら、時期や季節に注目するのも良いでしょう。ここでは各時期ごとにどんな特徴があって、何月頃がおすすめなのかを解説していきます。

【1月~3月入居】1年で一番物件が多く出回る

1月~3月は最も物件の動きがある時期です。春から新生活を始める人の動きが多くなるため、物件も多く出回ります。この時期の物件探しは希望の物件に出会いやすいです。

ただし繁忙期な分、家賃や引っ越し料金が高くなるデメリットも。中には引っ越し業者との予定が合わず、希望日に引っ越しができないという場合もあるでしょう。

「費用は多少高くても良いから、できるだけ多くの選択肢を吟味したい」という方はこの時期に探してみるのがおすすめです。

春に引っ越しが決まっていて少しでも費用を抑えたい方は、引っ越し費用を抑える方法がおすすめです。

ミツモアには多くの引っ越し業者が登録されており、簡単に見積もりを出してくれます。各社の費用やサービス内容・口コミを比較して決められるので、より安く安心できるところに依頼できますよ。

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【4月~8月入居】家賃や引っ越しなどの費用が一番安い

この時期の特徴は家賃や引っ越し料金が安いこと。特に6月は1年のうち一番費用がかからない安い月です。春の新生活シーズンが過ぎたのに空き室があると、大家さんは早く借り手を見つけたくなるもの。そのため家賃交渉がしやすい時期でもあります。

その代わり、繁忙期に比べて良い物件が見つかりにくいといったデメリットがあります。

この時期は家賃や引っ越し料金をとにかく安く抑えたい人におすすめです。

【9月・10月入居】1年で2番目に忙しい時期

この時期は春に次いで物件探しが慌ただしくなるシーズンです。秋は人気の物件からどんどん埋まってしまいますが、新築物件が多い時期でもあります。

つまり、秋は同棲を始めたいカップルや、新築で新生活を始めたい夫婦など、二人暮らしの方が物件を探すのにぴったりの時期なのです。

またこの時期は、会社の人事発令により転勤が決まる人もいます。春に次いで忙しい時期なので、引っ越し料金や家賃はあまり安くなりません。とはいえ春ほど高騰しないため、引っ越しや物件探しに大きなデメリットはないと言えるでしょう。

【11月・12月入居】ゆったり物件探しができる時期

秋から年末にかけては、落ち着いてじっくり物件探しができる時期です。年が明けると大学の推薦入試などで進路が決まる人が増えて、合わせて物件を探す人も増えてきます。

年内であればまだゆとりが持てるので、じっくり探したい人にはおすすめの時期です。また、11月は賃貸物件だけでなく引っ越しも安い時期であるため、お得に新生活を始められる可能性もあります。

春に引っ越しを予定している人が、早めに退去の申し出を相談してくるケースもあり、優良な賃貸物件を先に見つけられるかもしれません。

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スムーズな物件探しのスケジュール

物件探しを始めるのに最適な時期があります。その理由を詳しく説明します。適切な時期から準備を始め、良い物件に巡り合いましょう。

引っ越しの2~3カ月前がおすすめ

引っ越しの2~3カ月前から準備ができれば、実際に住みたい場所へ足を運んで、その土地の様子を知る時間が十分に取ることができます。

部屋の様子や間取りはインターネットでも見られますが、以下のようなことは実際に見てみないと分かりづらいものです。

余裕を持って準備し実際に現地へ行って確かめると、引っ越してからの生活がイメージしやすいですよ。

賃貸物件を探す前に決めておくこと

賃貸物件を探す前に決めておくべき重要なことがあります。

予算は家賃だけでなく、引っ越し初期費用も考慮しましょう。

【注意】物件は仮押さえができない

「優良物件を探すならもっと早い方がいいのでは？」と考える人もいるかもしれませんが、賃貸物件探しは早ければ良いというものでもありません。

基本的に賃貸物件は「仮押さえ」というものができません。「気に入ったから押さえておきたい」という方は、実際に契約をする必要があり、契約後1~2週間程度で家賃が発生することが多いです。

早い段階から物件探しをしても「気に入った物件があって、どうしてもそこへ引っ越したい」という場合はすぐに契約する必要があります。しかしこれが「引っ越しの半年前」とかになると6カ月もの間、新旧の2カ所で家賃を支払わなければなりません。

このことからも3カ月以上前に物件探しをするのは、あまり得策ではないといえるでしょう。

小さなお子さんがいる家庭は保育園・幼稚園探しが優先

小さなお子さんがいて保育園や幼稚園へ入れたい場合は、まずは入園策を探すのがおすすめです。入園先が見つからなかったから希望のエリアに引っ越しができなかった、ということもあるからです。

入園先に「物件が決まったらこちらに入園させます」と伝えれば、引っ越しの3カ月以上前であっても園児の枠を確保してくれる可能性があります(保育園や幼稚園、自治体によって違います)。

入園先を決めた後で物件探しをすれば、家との距離を考慮することもできますよ。

1か月前には物件を決めよう

物件を決めるのがあまりにも遅いと、各種手続きが大変になります。

特にガスの開栓手続きは余裕を持つようにしてください。ガスの開栓はガス業者の立ち合いが必要であるため、予約が必須です。

その他引っ越し先が決まってから行う手続きが色々あるので、遅くとも引っ越し1カ月前には決めましょう。

賃貸の優良物件が多い時期と探すポイント

せっかく引っ越しをするなら条件が良い物件に住みたいですよね。賃貸の優良物件が多い時期と探すポイントについて紹介します。

優良物件探しは1月から

優良物件が一番出回るのは引っ越し繁忙期です。探し始めるタイミングは、優良物件の多さと予約の取りやすさのバランスが良い1月がよいでしょう。

12月末に不動産の内見予約を取り、年明けに内見を開始するのがスムーズです。早めに行動することで、普段は滅多に出回らない希少物件を見つけられるかもしれません。

優良物件に出会うポイント

賃貸の優良物件を見つけるポイントは3つあります。

• その①：インターネットではなく不動産会社を通じて探す

インターネット上で掲載されている物件は不特定多数の人が閲覧するため、優良物件があってもすぐに契約されてしまいます。

また、大家さんの意向でインターネット物件として公開されていない、いわゆる「掘り出し物件」が多く存在します。不動産会社に直接足を運ぶことで、「掘り出し物件」を紹介してもらえますよ。

• その②：不動産会社の方と積極的にやり取りをする

不動産会社の方と普段からやり取りをすると、優良物件が空いた時にいち早く連絡をしてもらえる可能性が高いです。

• その③：来店の3日前までに内見の予約をする

当日予約して内見することもできますが、来店する数日前に予約をすると、不動産会社の方もあなたに合った物件をより調査してくれます。

予約時に伝えるべきことは、「予算」「立地」「譲れない条件」「妥協できる条件」の4つです。

【同棲/一人暮らし】物件探しはいつから？狙い目の時期は？

同棲や一人暮らしを始める方の中には、「いつから物件探しを始めればよいのか」「いつからが狙い目なのか」と疑問に思う方もいるのではないでしょうか。

物件探しにおけるポイントは以下の通りです。

• 同棲の物件探しは2か月以上前から
• 一人暮らしの物件探しは閑散期が狙い目

共通して言えることは、早めに行動するべき、ということです。物件を決めるのがあまりにも遅いと、各種手続きが大変になります。

一人暮らしの方は1人で手続きを行うことになりますし、同棲の方はパートナーと確認すべき項目がいくつもあります。

物件探しは時期だけではなく曜日にもコツがある

忙しい時期でも曜日によってはじっくり物件探しができます。不動産屋は土日の来客に備えて、金曜日に準備をしていることがほとんどです。金曜日に物件探しをすると、土日におすすめする物件を、先にゲットできるチャンスでもあります。

来客が少ない平日は不動産屋も余裕があるため、対応が丁寧なことが多く、余裕をもって物件を選べる良いチャンスです。前もってメールや電話で予約しておくと、資料を用意しておいてくれるので予め連絡はしておきましょう。

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