マンションの玄関ドアは勝手に交換できる？費用相場や注意点を解説

【居住者向け】マンションの玄関ドアは勝手に交換してもよい？

結論からいうと、マンションの玄関ドアの交換は可能です。しかし分譲マンションと賃貸マンションで交換の依頼方法に違いがあるので、それぞれ解説します。

分譲マンションなら管理組合に申請

分譲マンションでも、窓やドアなど外に接する部分は通常「共用部」とみなされ、勝手にリフォームをすることはできません。（※ただし許可があれば自分でリフォームできるケースもあります）

老朽化や不具合などで玄関ドアを交換したい場合は、管理会社・管理人等を通して管理組合に申請する必要があります。

申請が通れば、修繕積立費のなかから交換にかかる費用を出してくれるはずです。

もちろん各分譲マンションの管理規約によって、どこからが共用部であるかや修繕積立金の使用用途は違います。一度ご自分がお住まいのマンションの管理規約を確認してみてください。

分譲マンションは、室内の部屋やトイレなどの「専有部」であれば、所有者が自由にリフォームをすることができます。

▽室内のドア交換にかかる費用相場やドアの種類などは、こちらの記事を参考にしてみてくださいね。

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賃貸マンションなら管理会社か貸主に依頼

賃貸マンションの場合も、玄関ドアを入居者が勝手に交換することはできません。

賃貸マンションの場合、消耗品以外の設備の交換・修理は基本的に貸主の了承のもとで行う必要があります。

また玄関ドアに不具合が出ているときに修理・交換を行うのは貸主の義務です。したがって、居住者が修理費用を負担することはありません。

管理会社または貸主に依頼して、玄関ドアの交換手配をしてもらいましょう。

マンションのドアの交換時期はいつ？目安は何年？

マンションドアの交換タイミングは大体20~45年前後といわれています。

玄関ドアの材質や周辺の環境によっても変わってきますが、玄関ドアの交換を検討すべきタイミングの目安は下記のとおり。

ドアごと交換しなくても、塗装やシート貼り・枠の補修などで修理できるケースもあります。

そのためドアの修理・交換を行う際は、不具合の原因を特定してから作業するようにしてください。

【管理組合の方向け】マンションのドア交換、どこに依頼する？

玄関のドアを素人が交換することは難しく、基本的には専門業者への依頼が必要です。

しかしどんな業者に依頼すればよいのか分からない場合もありますよね。依頼先の専門業者としては、下記のような選択肢があります。

それぞれの特徴やメリット・デメリットは以下のとおりです。

数あるドアの交換や修理を行う業者のなかからコスパよく適切な工事をしてくれる業者を見つけるには、ミツモアの利用がおすすめです。

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口コミもあわせて確認・比較することができるので、満足のいく業者に出会えることでしょう。

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マンションのドアを交換する3つの工法と費用比較

玄関ドアを交換するには大きく分けて下記の3つの方法があります。

それぞれがどんな工法なのか、また費用や注意点はどう異なるのかを確認していきましょう。

① 既存のドア枠の上から新しいドア枠を取り付ける「カバー工法」

カバー工法とは、既存の玄関枠の上から新しい玄関枠を取り付ける工法のこと。大がかりな作業をせずに扉を交換できます。

昨今の玄関ドアリフォーム工事では、このカバー工法が主流となっています。

カバー工法のメリット・デメリットは下記のとおり。

② ドア枠を新たに作り直して玄関ドアを交換する「撤去工法」

撤去工法とは、既存のドア枠を取り外して新たなドア枠を取り付け、そのなかに新しいドアをはめる工法です。

現在はカバー工法が主流であると説明しましたが「既存の枠がゆがんでおり、カバー工法で対応できない」「新たに取り付けたいドアが既存のドア枠を外さないと取り付けられない」などの場合には、この撤去工法が使われます。

撤去工法で行うメリット・デメリットは下記のとおり。

※撤去工法は既存のドア枠の状態や大工工事・左官工事の内容で大きく変動します。もちろん状況次第で上記金額より安くなる場合もあるでしょう。

③ ドア枠はそのままで扉だけ交換する「扉交換工法」

扉交換工法は、単純に現在付いている扉を取り外して新しい扉を設置するだけのシンプルな工法です。もっとも費用が安く抑えられますが、ドア枠にゆがみがあったり、ドア枠自体が劣化している場合には使えません。

扉交換工法で行うメリット・デメリットは下記のとおり。

交換でなく部分的に補修するという選択肢も！

ドアをまるごと交換しなくても、以下のような事例であれば修理・補修で済みます。

へこみや傷はパテをすれば、新しいドアにしたかのような綺麗な見た目を手に入れることができます。

交換すると20万円以上かかる玄関ドアも、補修であれば数時間の作業・数万円の費用まで抑えることができますよ。

マンションのドア交換の事例を費用とともに2つ紹介

玄関ドアを交換する際にかかる費用の具体的な事例を2つ紹介します。

工事事例①

もともと設置していた開き戸を、LIXIL リシェント玄関ドア(開き戸)に交換した際の費用です。

工事事例②

※開き戸から引き戸に変更する大掛かりな工事のため、施工費が高額となっています。

工事内容や選ぶドアの種類で工事費用は大きく変動します。上述しましたが費用をできるだけ抑えたい場合は、現状のドアと大きさが同等のドアを選ぶようにしましょう。

もし許可を得ることができ自分でマンションドアをリフォームする場合は、業者探しにミツモアを利用してみてください。

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