ホームインスペクション（住宅診断）

現地調査（約1時間 〜 3時間） 外周、室内、床下、屋根裏、設備などを診断 診断内容・劣化状況により変わります。

100㎡程度の住宅であれば2時間45分程度です。120㎡を超える住宅は3時間以上掛かります。また、中古住宅においては、築年数が古いほど時間が掛かる場合もございます。140㎡程度の古い家ですと4～5時間掛かります。

一般的な30坪までの住宅診断にかかる時間は2時間程度です。建物面積・坪数の増減に伴う調査時間の変動があります。

2階建て中古住宅の場合3時間～4時間程度かかります。指摘する箇所が多い場合や建物規模によってはもう少しかかる場合もございます。

築年数や劣化程度によりますが 標準的な100平米程度の2階建木造住宅の場合基本調査に2～３時間程度。 オプションの小屋裏侵入調査に30分程度、オプションの床下侵入調査に30分～１時間程度です。 オプションのドローン調査に30分程度です。

基本調査で約2時間～3時間 屋根裏・床下調査を含めると3時間半～4時間ほどかかる場合があります。

お予想2時間くらい 掛かります。但しあくまでも 一箇所の場合のみです

都合がつかない場合、立ち会い完全なしで調査を行うことも可能です。

必ずしも立ち会ってくださいということではありませんが、当社は床下の映像をお見せしたり、外装の改修時期などを解説することがあるため、立ち会われた方が良いです。立ち合いが難しい場合は、物件の鍵の開閉管理をしていただける方がいれば大丈夫です。

ヒアリング内容と合わせ総合的に判断する箇所もありますので、立ち会いのご協力をお願いいたします。

依頼者の立ち合いは必ずは必要はありませんが、一緒に調査状況を見ていただくと、より状況を把握しやすいと思います。

必ずしも立ち会っていただく必要はありません。 調査開始前に調査方法をご説明し、調査終了時に調査結果の概要についてご説明しますので、最初と最後だけでも立ち合いをお願いしております。調査に立ち会っていただければその場で劣化箇所と劣化状況をご説明することがが可能です。 調査時間が長くなる場合、依頼者様が先にお帰りいただいても構いません。

内容にもよりますが いていただけると助かります 家の中に入って調べるケースもあるので、いらっしゃるとスムーズに終わります。

標準料金に含まれる調査です。点検口から頭や上半身を入れ、ライトで照らして目視（および届く範囲の撮影・手作業での確認）を行います。 ※点検口から内部に体全体が侵入し、這って奥まで進んでいく調査です。オプション扱いになります。 現場の状況によっては、オプションを希望していても「これ以上は進めない」とインスペクターが判断する境界線（限界）があります。

基本的には床下と屋根裏を含めて目視確認です。屋根は最上階にバルコニーがあればそこから脚立を立てて目視できる範囲です。もし、高所カメラが有効であれば最上階の窓から3ｍ程度の自撮り棒を使って屋根を確認します。

点検口が設けられている場合、利用して侵入します。建築士による身体と手が届く範囲での目視状況調査が基本的な内容です。

床下には進入調査をいたします。現地で進入調査できなかった場合は費用の調整をいたします。

・床下浸入調査及び屋根裏侵入調査についてはオプションでお引き受けします。 ・屋根調査については最上階バルコニーから5mのカメラ棒の先にアクションカメラを取り付け手元のモニターで確認しながら動画を撮影して調査します。カメラ棒調査でも屋根瓦や太陽光パネルの状況調査が可能です。 カメラ棒調査は基本調査に含まれます。 ・ドローンによる詳細な屋根調査もオプションでお引き受け致します。 但し空港雨周辺や最重要施設の周辺等飛行が禁止されているエリアや雨天・強風の場合はドローンを飛行させることが出来ません。

もぐったりします。 必要であれば屋根の上登ります。水の通り道を調べたり それ以外にも細かい部分まで 調べる為に全方向から隅々まで見ます。

基本的には、国土交通省のガイドラインに準拠した項目が記載されます。

新築については施工不良を主に報告します。中古住宅の場合は劣化状況を報告する内容となります。

国土交通大臣の登録を受け講習機関が認めた建築士が既存インスペクション・ガイドラインの定めたチェックシートを使用します。ポイントは画像と説明文が追加されます。

報告書は調査結果を指摘事項として構造上、または雨水進入の懸念のある個所を写真データーとともに掲載いたします。

建物の構造に関わる部分と雨水の浸入に関わる部分を中心に調査を行い報告書に結果を記載します。 記載内容： ①基礎（構造） ②土台・床組・床（構造） ③柱及び梁（構造） ④外壁及び軒裏（構造・雨水） ⑤バルコニー（構造・雨水） ⑥内壁（構造・雨水） ⑦天井（構造・雨水） ⑧小屋組（構造・雨水） ⑨蟻害・腐朽等（構造） ⑩屋根（雨水） ⑪耐震性に関わる書類の確認（確認済証等） ⑫調査時の状況（修繕履歴・リフォーム履歴等） ⑬設備配管(給水・給湯・排水管）、換気ダクト、給排水設備、電気設備、ガス設備

主に家の現状が記載されております。例えば、修復しないとダメな箇所だったり、後これから、ダメになる箇所などなどと細かく記載してます。

第三者の客観的な立場から、アドバイスや相談に対応いたします。 但しホームインスペクションの原則として、「診断の公正さを保つため、インスペクター自身がその修繕工事を直接請け負うことはしないのが一般的です。

修繕の相談は可能ですが、当社で直すようなことや修繕見積もりをお出しするようなことはございません。 インスペクションという職業は第三者性を保つため、工事に直接関わらないようにしております。

一級建築士事務所登録以外に、12業種の建設業許可を取得していますので、あらゆるケースに対応いたします。

修繕方法や見積もりなどにも対応いたします。ただし、第三者の目線や立場は堅持いたします。

調査で判明した劣化や不具合については、修繕方法・修繕時期・修繕依頼先等について可能な限り相談に乗るように心がけております。

もちろん、大丈夫です。プロの 職人が診断するので、問題によっては、すぐに対応も致します。

目に見えない構造部分にこそ重要なリスクが潜んでいます。だからこそ、私は一戸建ての診断だけに全ての力を注いでいます。

マンションの一住戸内は行なっています。大きなマンション全体については基本的におこなっておりません。一戸建ては対応しております。

一般的にマンションはRC造なので、一戸建てを中心に活動させていただいています。

建物は木造、鉄骨、鉄筋コンクリート対応可能。またマンション、一戸建てどちらも対応可能です。

マンションも一戸建てにも対応しておりますので、お客さまからの調査依頼をお待ちしております。

もちろん、どっらも対応可能です。但しマンション側の担当会社もあるので申請してもダメな場合があります。