ホームインスペクション（住宅診断）

現地調査（約1時間 〜 3時間） 外周、室内、床下、屋根裏、設備などを診断 診断内容・劣化状況により変わります。

一般的な30坪までの住宅診断にかかる時間は2時間程度です。建物面積・坪数の増減に伴う調査時間の変動があります。

2階建て中古住宅の場合3時間～4時間程度かかります。指摘する箇所が多い場合や建物規模によってはもう少しかかる場合もございます。

築年数や劣化程度によりますが 標準的な100平米程度の2階建木造住宅の場合基本調査に2～３時間程度。 オプションの小屋裏侵入調査に30分程度、オプションの床下侵入調査に30分～１時間程度です。 オプションのドローン調査に30分程度です。

基本調査で約2時間～3時間 屋根裏・床下調査を含めると3時間半～4時間ほどかかる場合があります。

都合がつかない場合、立ち会い完全なしで調査を行うことも可能です。

ヒアリング内容と合わせ総合的に判断する箇所もありますので、立ち会いのご協力をお願いいたします。

依頼者の立ち合いは必ずは必要はありませんが、一緒に調査状況を見ていただくと、より状況を把握しやすいと思います。

必ずしも立ち会っていただく必要はありません。 調査開始前に調査方法をご説明し、調査終了時に調査結果の概要についてご説明しますので、最初と最後だけでも立ち合いをお願いしております。調査に立ち会っていただければその場で劣化箇所と劣化状況をご説明することがが可能です。 調査時間が長くなる場合、依頼者様が先にお帰りいただいても構いません。

標準料金に含まれる調査です。点検口から頭や上半身を入れ、ライトで照らして目視（および届く範囲の撮影・手作業での確認）を行います。 ※点検口から内部に体全体が侵入し、這って奥まで進んでいく調査です。オプション扱いになります。 現場の状況によっては、オプションを希望していても「これ以上は進めない」とインスペクターが判断する境界線（限界）があります。

点検口が設けられている場合、利用して侵入します。建築士による身体と手が届く範囲での目視状況調査が基本的な内容です。

床下には進入調査をいたします。現地で進入調査できなかった場合は費用の調整をいたします。

・床下浸入調査及び屋根裏侵入調査についてはオプションでお引き受けします。 ・屋根調査については最上階バルコニーから5mのカメラ棒の先にアクションカメラを取り付け手元のモニターで確認しながら動画を撮影して調査します。カメラ棒調査でも屋根瓦や太陽光パネルの状況調査が可能です。 カメラ棒調査は基本調査に含まれます。 ・ドローンによる詳細な屋根調査もオプションでお引き受け致します。 但し空港雨周辺や最重要施設の周辺等飛行が禁止されているエリアや雨天・強風の場合はドローンを飛行させることが出来ません。

基本的には、国土交通省のガイドラインに準拠した項目が記載されます。

国土交通大臣の登録を受け講習機関が認めた建築士が既存インスペクション・ガイドラインの定めたチェックシートを使用します。ポイントは画像と説明文が追加されます。

報告書は調査結果を指摘事項として構造上、または雨水進入の懸念のある個所を写真データーとともに掲載いたします。

建物の構造に関わる部分と雨水の浸入に関わる部分を中心に調査を行い報告書に結果を記載します。 記載内容： ①基礎（構造） ②土台・床組・床（構造） ③柱及び梁（構造） ④外壁及び軒裏（構造・雨水） ⑤バルコニー（構造・雨水） ⑥内壁（構造・雨水） ⑦天井（構造・雨水） ⑧小屋組（構造・雨水） ⑨蟻害・腐朽等（構造） ⑩屋根（雨水） ⑪耐震性に関わる書類の確認（確認済証等） ⑫調査時の状況（修繕履歴・リフォーム履歴等） ⑬設備配管(給水・給湯・排水管）、換気ダクト、給排水設備、電気設備、ガス設備

第三者の客観的な立場から、アドバイスや相談に対応いたします。 但しホームインスペクションの原則として、「診断の公正さを保つため、インスペクター自身がその修繕工事を直接請け負うことはしないのが一般的です。

一級建築士事務所登録以外に、12業種の建設業許可を取得していますので、あらゆるケースに対応いたします。

修繕方法や見積もりなどにも対応いたします。ただし、第三者の目線や立場は堅持いたします。

調査で判明した劣化や不具合については、修繕方法・修繕時期・修繕依頼先等について可能な限り相談に乗るように心がけております。

目に見えない構造部分にこそ重要なリスクが潜んでいます。だからこそ、私は一戸建ての診断だけに全ての力を注いでいます。

一般的にマンションはRC造なので、一戸建てを中心に活動させていただいています。

建物は木造、鉄骨、鉄筋コンクリート対応可能。またマンション、一戸建てどちらも対応可能です。

マンションも一戸建てにも対応しておりますので、お客さまからの調査依頼をお待ちしております。