ホームインスペクション（住宅診断）

建物の状況によって前後しますが、およそ2時間から2時間半程度かかります

広さや、オプションによって異なりますが、1時間から3時間程度になります。

検査対象となる建物の面積によって異なりますが、所要時間の目安は約2時間～2時間30分程度です。

一般的な30坪までの住宅診断にかかる時間は2時間程度です。建物面積・坪数の増減に伴う調査時間の変動があります。

現場の状況で違いは有りますがおおよそ3時間程度の検査時間が掛かります。

2階建て中古住宅の場合3時間～4時間程度かかります。指摘する箇所が多い場合や建物規模によってはもう少しかかる場合もございます。

築年数や劣化程度によりますが 標準的な100平米程度の2階建木造住宅の場合基本調査に2～３時間程度。 オプションの小屋裏侵入調査に30分程度、オプションの床下侵入調査に30分～１時間程度です。 オプションのドローン調査に30分程度です。

基本調査で約2時間～3時間 屋根裏・床下調査を含めると3時間半～4時間ほどかかる場合があります。

基本は診断時は立ち会いをできればお願いします。（面識がない状態での対応は基本行いません/防犯と信用信頼でお仕事を受けております）

必ずしも調査に 立ち会っていただく 必要はありません。 可能であれば調査終了時に、 実際の状態を見ながら ご説明させていただくことを おすすめしています。 お立ち会いが難しい場合は、 事前に鍵の受け渡し方法を ご相談させていただきます。 調査で室内へ入るため、 貴重品などは事前に 保管・管理をお願いします。

調査結果を現地で確認いただけるため、お立ち会いをおすすめしています。全時間の立ち会いが難しい場合は、調査終了時のご説明だけでも対応できます。立ち会いなしをご希望の場合は、鍵の受け渡しや入室の許可などを事前に調整しますので、ご相談ください。購入前の物件は、売主様や仲介会社様との日程調整も必要です。

立ち立会いは不要です。 また、事業者様の場合はキーボックス等での鍵の授受にも対応しております。

お立ち会い頂く必要はございません。２～３日後にZOOMにて、ご説明させて頂きます。

都合がつかない場合、立ち会い完全なしで調査を行うことも可能です。

必ずしも立ち会ってくださいということではありませんが、当社は床下の映像をお見せしたり、外装の改修時期などを解説することがあるため、立ち会われた方が良いです。立ち合いが難しい場合は、物件の鍵の開閉管理をしていただける方がいれば大丈夫です。

必ずしも、立ち会っていただく必要はございません。但し、検査終了後には、検査結果のご説明をさせて頂きます。（場合によっては、お電話にてご報告させた頂くことは可能です）

・床下浸入調査及び屋根裏侵入調査についてはオプションでお引き受けします。 ・屋根調査については最上階バルコニーから5mのカメラ棒の先にアクションカメラを取り付け手元のモニターで確認しながら動画を撮影して調査します。カメラ棒調査でも屋根瓦や太陽光パネルの状況調査が可能です。 カメラ棒調査は基本調査に含まれます。 ・ドローンによる詳細な屋根調査もオプションでお引き受け致します。 但し空港雨周辺や最重要施設の周辺等飛行が禁止されているエリアや雨天・強風の場合はドローンを飛行させることが出来ません。

もぐったりします。 必要であれば屋根の上登ります。水の通り道を調べたり それ以外にも細かい部分まで 調べる為に全方向から隅々まで見ます。

床下はあくまで漏水やシロアリ等、 屋根裏は雨水漏水、柱の亀裂、屋根の破損、断熱構造等

建物の外部・内部を、 目視や計測によって 確認します。 床下・小屋裏は、 点検口から進入できる場合、 可能な範囲まで入って 調査します。 安全に進入できない場合や、 物理的に確認できない箇所は、 調査対象外となります。

床下・屋根裏は、点検口の有無や広さ、安全性を確認したうえで、確認可能な範囲を調査します。点検口からの目視と、内部へ進入する調査では範囲が異なるため、調査方法と費用は事前にご案内します。壁や天井を壊す調査は行いません。高さ不足や障害物などで確認できない箇所は、報告書に明記します。

点検口などから安全に進入可能な範囲（床下・小屋裏等）を調査いたします。 ※進入経路が確保できない場合や、構造上・安全上の問題で進入が困難な箇所は、点検口からの目視可能な範囲での調査となります。

床下や屋根裏に関しては、侵入できる範囲での目視できる範囲の確認になります。

標準料金に含まれる調査です。点検口から頭や上半身を入れ、ライトで照らして目視（および届く範囲の撮影・手作業での確認）を行います。 ※点検口から内部に体全体が侵入し、這って奥まで進んでいく調査です。オプション扱いになります。 現場の状況によっては、オプションを希望していても「これ以上は進めない」とインスペクターが判断する境界線（限界）があります。

主に家の現状が記載されております。例えば、修復しないとダメな箇所だったり、後これから、ダメになる箇所などなどと細かく記載してます。

基本的にはLINEで写真はお渡しをします。（Air Dropでも可） 報告書が必要な場合は契約後に作成しますが、基本的には口頭で現状は写真や現場を見ながらお話をします。 ※契約後の作成理由（施工前・後の比較とメンテナンス工程等を作成して、完了と報告を同時に行います）

調査した箇所の状態や、 劣化・不具合の有無を 写真付きの報告書にまとめて お渡しします。 さらに真HMSでは、 報告書とは別に 「中長期計画書」も お渡ししています。 ・今すぐ直す所 ・今後検討する所 ・現時点では工事不要な所 この3つに整理して、 今後の住まいについて 判断しやすい形で お伝えします。

調査した箇所、確認できた劣化や不具合の状況を、写真と説明でまとめます。ひび割れや雨漏りの痕跡などについて、位置や状態がわかるよう記載し、確認できなかった箇所とその理由も明記します。必要に応じて、補修や専門業者による詳しい調査を検討したい点もお伝えし、購入前の確認や今後の維持管理に役立つ報告書にします。

調査した部位ごとの状態、劣化や不具合の有無、緊急性の度合いなどをまとめた報告書をお渡しします。主な内容は以下の通りです。 ・各部位の診断結果（構造耐力上主要な部分・雨水の浸入を防止する部分など） ・現場写真と図解（不具合箇所の具体的な位置や状態） ・修繕・改修のアドバイス（メンテナンスの優先度や今後の対応案） 専門用語をなるべく使わず、写真や図を交えて一目で伝わる分かりやすい構成に整えています。

戸建住宅に関しては、写真付き詳細報告書です。指摘事項の場所や指摘写真写真が記載されるだけでなく、今後のアドバイスや、注意点なども記載させて頂きます。新築マンションの内覧会同行に関しては、報告書はございません。ご了承願います。

基本的には、国土交通省のガイドラインに準拠した項目が記載されます。

新築については施工不良を主に報告します。中古住宅の場合は劣化状況を報告する内容となります。

第三者の客観的な立場から、アドバイスや相談に対応いたします。 但しホームインスペクションの原則として、「診断の公正さを保つため、インスペクター自身がその修繕工事を直接請け負うことはしないのが一般的です。

修繕の相談は可能ですが、当社で修繕見積もりをお出しするようなことはございません。 インスペクションという職業は第三者性を保つため、工事に直接関わらないようにしております。

もちろん、修繕の相談にのらさせて頂きます。また、問題点の修繕の相談だけでなく、今後、必要なメンテナンスに関してもアドバイスさせて頂きます。

ご質問にはわかる範囲でお答えします 最近検査依頼が多く、リフォーム工事はあまりお請けしておりません

可能な限り対応致します。 1人で悩まず一緒に、悩みを解決出来たらと思います。

検査で不具合や修繕が必要と思われる箇所が見つかった場合は、修繕の優先順位や考えられる補修方法、今すぐ対応した方がよいものと経過観察でよいものなどについて、できる限り分かりやすくご説明いたします。 なお、弊社では修繕工事は行っておりませんので、特定の工事会社を勧めることを前提としない中立的な立場でアドバイスさせていただきます。

一級建築士事務所登録以外に、12業種の建設業許可を取得していますので、あらゆるケースに対応いたします。

アドバイスは出来ますが、修繕業者の斡旋や施工監理は行ておりません。

戸建住宅には対応しています、マンションの場合は一部屋単位には対応しております 規模が大きいマンション全体の調査には未対応です

マンションにつきましては、新築マンションの内覧会同行検査のみ対応しております。 誠に恐縮ではございますが、中古マンションの検査や引渡し後の点検につきましては、現在対応しておりません。

一般的にマンションはRC造なので、一戸建てとアパートを中心に対応させていただいております。

一戸建てについては、木造住宅の調査を主に行っております、マンションについては、住戸のみの検査は対応していますが、マンション一棟の調査は行っておりません。

建物は木造、鉄骨、鉄筋コンクリート対応可能。またマンション、一戸建てどちらも対応可能です。

マンションも一戸建てにも対応しておりますので、お客さまからの調査依頼をお待ちしております。

当社は一戸建て専門の調査会社になりますので、マンションには対応していません。

もちろん、どっらも対応可能です。但しマンション側の担当会社もあるので申請してもダメな場合があります。