ホームインスペクション（住宅診断）

基本調査で約2時間～3時間 屋根裏・床下調査を含めると3時間半～4時間ほどかかる場合があります。

お予想2時間くらい 掛かります。但しあくまでも 一箇所の場合のみです

建物の大きさや調査内容に よりますが、一般的な 木造2階建て住宅で、 2～3時間程度が目安です。 床下・小屋裏を調査する場合や、 建物の状況によっては、 さらに1～2時間ほど かかる場合があります。

現地調査（約1時間 〜 3時間） 外周、室内、床下、屋根裏、設備などを診断 診断内容・劣化状況により変わります。

100㎡程度の住宅であれば2時間45分程度です。120㎡を超える住宅は3時間以上掛かります。また、中古住宅においては、築年数が古いほど時間が掛かる場合もございます。140㎡程度の古い家ですと4～5時間掛かります。

住宅の広さによってかわりますが、約３０坪前後の住宅で、２時間～２時間３０分程度です。

建物の状況によって前後しますが、およそ2時間から2時間半程度かかります

検査対象となる建物の面積によって異なりますが、所要時間の目安は約2時間～2時間30分程度です。

仲介業者様のみのお立ち会いでの検査や、売主様のご了承のうえでキーボックスをご設置いただける場合は、立会者なしでの検査にも対応しております。

ヒアリング内容と合わせ総合的に判断する箇所もありますので、立ち会いのご協力をお願いいたします。

鍵空けの手配や現場調査の前段取りをして頂ければ立合う必要はございません。

依頼者の立ち合いは必ずは必要はありませんが、一緒に調査状況を見ていただくと、より状況を把握しやすいと思います。

必ずしも立ち会っていただく必要はありません。 調査開始前に調査方法をご説明し、調査終了時に調査結果の概要についてご説明しますので、最初と最後だけでも立ち合いをお願いしております。調査に立ち会っていただければその場で劣化箇所と劣化状況をご説明することがが可能です。 調査時間が長くなる場合、依頼者様が先にお帰りいただいても構いません。

内容にもよりますが いていただけると助かります 家の中に入って調べるケースもあるので、いらっしゃるとスムーズに終わります。

必ずしも調査に 立ち会っていただく 必要はありません。 可能であれば調査終了時に、 実際の状態を見ながら ご説明させていただくことを おすすめしています。 お立ち会いが難しい場合は、 事前に鍵の受け渡し方法を ご相談させていただきます。 調査で室内へ入るため、 貴重品などは事前に 保管・管理をお願いします。

都合がつかない場合、立ち会い完全なしで調査を行うことも可能です。

・床下浸入調査及び屋根裏侵入調査についてはオプションでお引き受けします。 ・屋根調査については最上階バルコニーから5mのカメラ棒の先にアクションカメラを取り付け手元のモニターで確認しながら動画を撮影して調査します。カメラ棒調査でも屋根瓦や太陽光パネルの状況調査が可能です。 カメラ棒調査は基本調査に含まれます。 ・ドローンによる詳細な屋根調査もオプションでお引き受け致します。 但し空港雨周辺や最重要施設の周辺等飛行が禁止されているエリアや雨天・強風の場合はドローンを飛行させることが出来ません。

もぐったりします。 必要であれば屋根の上登ります。水の通り道を調べたり それ以外にも細かい部分まで 調べる為に全方向から隅々まで見ます。

建物の外部・内部を、 目視や計測によって 確認します。 床下・小屋裏は、 点検口から進入できる場合、 可能な範囲まで入って 調査します。 安全に進入できない場合や、 物理的に確認できない箇所は、 調査対象外となります。

標準料金に含まれる調査です。点検口から頭や上半身を入れ、ライトで照らして目視（および届く範囲の撮影・手作業での確認）を行います。 ※点検口から内部に体全体が侵入し、這って奥まで進んでいく調査です。オプション扱いになります。 現場の状況によっては、オプションを希望していても「これ以上は進めない」とインスペクターが判断する境界線（限界）があります。

基本的には床下と屋根裏を含めて目視確認です。屋根は最上階にバルコニーがあればそこから脚立を立てて目視できる範囲です。もし、高所カメラが有効であれば最上階の窓から3ｍ程度の自撮り棒を使って屋根を確認します。

床下は、侵入できる箇所で、目視できる箇所すべてが調査範囲になります。屋根裏も同じです。

建物の外部、内部の目視調査・屋根裏、床下調査・建物の傾斜調査です 新築であれば仕上げのキズ汚れもチェックします

標準検査では、床下・屋根裏ともに点検口から目視できる範囲での調査を行います。一方、オプション検査では点検口から実際に進入して調査を実施するため、床下については通常、約8割程度の範囲を目視で確認しております。

報告書は調査結果を指摘事項として構造上、または雨水進入の懸念のある個所を写真データーとともに掲載いたします。

建物の構造に関わる部分と雨水の浸入に関わる部分を中心に調査を行い報告書に結果を記載します。 記載内容： ①基礎（構造） ②土台・床組・床（構造） ③柱及び梁（構造） ④外壁及び軒裏（構造・雨水） ⑤バルコニー（構造・雨水） ⑥内壁（構造・雨水） ⑦天井（構造・雨水） ⑧小屋組（構造・雨水） ⑨蟻害・腐朽等（構造） ⑩屋根（雨水） ⑪耐震性に関わる書類の確認（確認済証等） ⑫調査時の状況（修繕履歴・リフォーム履歴等） ⑬設備配管(給水・給湯・排水管）、換気ダクト、給排水設備、電気設備、ガス設備

主に家の現状が記載されております。例えば、修復しないとダメな箇所だったり、後これから、ダメになる箇所などなどと細かく記載してます。

調査した箇所の状態や、 劣化・不具合の有無を 写真付きの報告書にまとめて お渡しします。 さらに真HMSでは、 報告書とは別に 「中長期計画書」も お渡ししています。 ・今すぐ直す所 ・今後検討する所 ・現時点では工事不要な所 この3つに整理して、 今後の住まいについて 判断しやすい形で お伝えします。

基本的には、国土交通省のガイドラインに準拠した項目が記載されます。

新築については施工不良を主に報告します。中古住宅の場合は劣化状況を報告する内容となります。

検査結果の報告及び指摘事項があれば、場所と写真でのご報告になります。約２０ページ～３０ページの内容になります。

中古住宅であれば国土交通省推奨のものを使ってます 構造上の不具合、雨漏りの有無について報告します 新築であれば仕上げのキズ汚れもチェックして写真、指摘事項記載平面図も添付して報告します

もちろん、大丈夫です。プロの 職人が診断するので、問題によっては、すぐに対応も致します。

はい。 調査して終わりではありません。 見つかった問題について、 現役大工・建築士として 「本当に工事が必要なのか」 から一緒に考えます。 ・いつ頃直せばいいのか ・どんな直し方が適切なのか ・今すぐ工事が必要なのか これからどうする？まで ご相談いただけます。 必要な場合は、 修繕工事のお見積り・施工にも 対応しています。

第三者の客観的な立場から、アドバイスや相談に対応いたします。 但しホームインスペクションの原則として、「診断の公正さを保つため、インスペクター自身がその修繕工事を直接請け負うことはしないのが一般的です。

修繕の相談は可能ですが、当社で修繕見積もりをお出しするようなことはございません。 インスペクションという職業は第三者性を保つため、工事に直接関わらないようにしております。

もちろん、修繕の相談にのらさせて頂きます。また、問題点の修繕の相談だけでなく、今後、必要なメンテナンスに関してもアドバイスさせて頂きます。

ご質問にはわかる範囲でお答えします 最近検査依頼が多く、リフォーム工事はあまりお請けしておりません

検査で不具合や修繕が必要と思われる箇所が見つかった場合は、修繕の優先順位や考えられる補修方法、今すぐ対応した方がよいものと経過観察でよいものなどについて、できる限り分かりやすくご説明いたします。 なお、弊社では修繕工事は行っておりませんので、特定の工事会社を勧めることを前提としない中立的な立場でアドバイスさせていただきます。

一級建築士事務所登録以外に、12業種の建設業許可を取得していますので、あらゆるケースに対応いたします。

目に見えない構造部分にこそ重要なリスクが潜んでいます。だからこそ、私は一戸建ての診断だけに全ての力を注いでいます。

マンションの一住戸内は行なっています。大きなマンション全体については基本的におこなっておりません。一戸建ては対応しております。

マンション及び戸建、どちらも検査可能です。但し、新築マンションの場合は、報告書は、施工会社が作成するため、報告書はございません。中古マンション及び戸建の場合は、報告書はございます。 よろしくお願い致します。

戸建住宅には対応しています、マンションの場合は一部屋単位には対応しております 規模が大きいマンション全体の調査には未対応です

マンションにつきましては、新築マンションの内覧会同行検査のみ対応しております。 誠に恐縮ではございますが、中古マンションの検査や引渡し後の点検につきましては、現在対応しておりません。

一般的にマンションはRC造なので、一戸建てを中心に活動させていただいています。

一戸建てについては、木造住宅の調査を主に行っております、マンションについては、住戸のみの検査は対応していますが、マンション一棟の調査は行っておりません。

建物は木造、鉄骨、鉄筋コンクリート対応可能。またマンション、一戸建てどちらも対応可能です。