ホームインスペクション（住宅診断）

一般的な戸建て住宅で、現地調査は2〜3時間程度が目安です。建物の広さや状態、床下・屋根裏の調査内容によって前後します。ご相談時に建物の概要を伺い、所要時間をご案内します。当日は調査後に、確認できた内容や気になる箇所をわかりやすくご説明します。

新築・中古などの建物状況により異なりますが、所要時間は通常2〜3時間程度となります。

マンション内覧会同行に関しては、１時間３０分です。戸建の内覧に関しては、２時間～３時間程度です。

現地調査（約1時間 〜 3時間） 外周、室内、床下、屋根裏、設備などを診断 診断内容・劣化状況により変わります。

100㎡程度の住宅であれば2時間45分程度です。120㎡を超える住宅は3時間以上掛かります。また、中古住宅においては、築年数が古いほど時間が掛かる場合もございます。140㎡程度の古い家ですと4～5時間掛かります。

住宅の広さによってかわりますが、約３０坪前後の住宅で、２時間～２時間３０分程度です。

建物の状況によって前後しますが、およそ2時間から2時間半程度かかります

広さや、オプションによって異なりますが、1時間から3時間程度になります。

立ち合いはなくても大丈夫です。空家物件でキーボックス番号を教えていただいて単独で調査することもあります

立ち会いをお願いしておりますが、 出来ない場合は、ご相談ください。

仲介業者様のみのお立ち会いでの検査や、売主様のご了承のうえでキーボックスをご設置いただける場合は、立会者なしでの検査にも対応しております。

ヒアリング内容と合わせ総合的に判断する箇所もありますので、立ち会いのご協力をお願いいたします。

鍵空けの手配や現場調査の前段取りをして頂ければ立合う必要はございません。

依頼者の立ち合いは必ずは必要はありませんが、一緒に調査状況を見ていただくと、より状況を把握しやすいと思います。

必ずしも立ち会っていただく必要はありません。 調査開始前に調査方法をご説明し、調査終了時に調査結果の概要についてご説明しますので、最初と最後だけでも立ち合いをお願いしております。調査に立ち会っていただければその場で劣化箇所と劣化状況をご説明することがが可能です。 調査時間が長くなる場合、依頼者様が先にお帰りいただいても構いません。

内容にもよりますが いていただけると助かります 家の中に入って調べるケースもあるので、いらっしゃるとスムーズに終わります。

床下には進入調査をいたします。現地で進入調査できなかった場合は費用の調整をいたします。

・床下浸入調査及び屋根裏侵入調査についてはオプションでお引き受けします。 ・屋根調査については最上階バルコニーから5mのカメラ棒の先にアクションカメラを取り付け手元のモニターで確認しながら動画を撮影して調査します。カメラ棒調査でも屋根瓦や太陽光パネルの状況調査が可能です。 カメラ棒調査は基本調査に含まれます。 ・ドローンによる詳細な屋根調査もオプションでお引き受け致します。 但し空港雨周辺や最重要施設の周辺等飛行が禁止されているエリアや雨天・強風の場合はドローンを飛行させることが出来ません。

もぐったりします。 必要であれば屋根の上登ります。水の通り道を調べたり それ以外にも細かい部分まで 調べる為に全方向から隅々まで見ます。

床下はあくまで漏水やシロアリ等、 屋根裏は雨水漏水、柱の亀裂、屋根の破損、断熱構造等

建物の外部・内部を、 目視や計測によって 確認します。 床下・小屋裏は、 点検口から進入できる場合、 可能な範囲まで入って 調査します。 安全に進入できない場合や、 物理的に確認できない箇所は、 調査対象外となります。

床下・屋根裏は、点検口の有無や広さ、安全性を確認したうえで、確認可能な範囲を調査します。点検口からの目視と、内部へ進入する調査では範囲が異なるため、調査方法と費用は事前にご案内します。壁や天井を壊す調査は行いません。高さ不足や障害物などで確認できない箇所は、報告書に明記します。

点検口などから安全に進入可能な範囲（床下・小屋裏等）を調査いたします。 ※進入経路が確保できない場合や、構造上・安全上の問題で進入が困難な箇所は、点検口からの目視可能な範囲での調査となります。

床下や屋根裏に関しては、侵入できる範囲での目視できる範囲の確認になります。

報告書は調査結果を指摘事項として構造上、または雨水進入の懸念のある個所を写真データーとともに掲載いたします。

建物の構造に関わる部分と雨水の浸入に関わる部分を中心に調査を行い報告書に結果を記載します。 記載内容： ①基礎（構造） ②土台・床組・床（構造） ③柱及び梁（構造） ④外壁及び軒裏（構造・雨水） ⑤バルコニー（構造・雨水） ⑥内壁（構造・雨水） ⑦天井（構造・雨水） ⑧小屋組（構造・雨水） ⑨蟻害・腐朽等（構造） ⑩屋根（雨水） ⑪耐震性に関わる書類の確認（確認済証等） ⑫調査時の状況（修繕履歴・リフォーム履歴等） ⑬設備配管(給水・給湯・排水管）、換気ダクト、給排水設備、電気設備、ガス設備

主に家の現状が記載されております。例えば、修復しないとダメな箇所だったり、後これから、ダメになる箇所などなどと細かく記載してます。

基本的にはLINEで写真はお渡しをします。（Air Dropでも可） 報告書が必要な場合は契約後に作成しますが、基本的には口頭で現状は写真や現場を見ながらお話をします。 ※契約後の作成理由（施工前・後の比較とメンテナンス工程等を作成して、完了と報告を同時に行います）

調査した箇所の状態や、 劣化・不具合の有無を 写真付きの報告書にまとめて お渡しします。 さらに真HMSでは、 報告書とは別に 「中長期計画書」も お渡ししています。 ・今すぐ直す所 ・今後検討する所 ・現時点では工事不要な所 この3つに整理して、 今後の住まいについて 判断しやすい形で お伝えします。

調査した箇所、確認できた劣化や不具合の状況を、写真と説明でまとめます。ひび割れや雨漏りの痕跡などについて、位置や状態がわかるよう記載し、確認できなかった箇所とその理由も明記します。必要に応じて、補修や専門業者による詳しい調査を検討したい点もお伝えし、購入前の確認や今後の維持管理に役立つ報告書にします。

調査した部位ごとの状態、劣化や不具合の有無、緊急性の度合いなどをまとめた報告書をお渡しします。主な内容は以下の通りです。 ・各部位の診断結果（構造耐力上主要な部分・雨水の浸入を防止する部分など） ・現場写真と図解（不具合箇所の具体的な位置や状態） ・修繕・改修のアドバイス（メンテナンスの優先度や今後の対応案） 専門用語をなるべく使わず、写真や図を交えて一目で伝わる分かりやすい構成に整えています。

戸建住宅に関しては、写真付き詳細報告書です。指摘事項の場所や指摘写真写真が記載されるだけでなく、今後のアドバイスや、注意点なども記載させて頂きます。新築マンションの内覧会同行に関しては、報告書はございません。ご了承願います。

検査で不具合や修繕が必要と思われる箇所が見つかった場合は、修繕の優先順位や考えられる補修方法、今すぐ対応した方がよいものと経過観察でよいものなどについて、できる限り分かりやすくご説明いたします。 なお、弊社では修繕工事は行っておりませんので、特定の工事会社を勧めることを前提としない中立的な立場でアドバイスさせていただきます。

一級建築士事務所登録以外に、12業種の建設業許可を取得していますので、あらゆるケースに対応いたします。

アドバイスは出来ますが、修繕業者の斡旋や施工監理は行ておりません。

修繕方法や見積もりなどにも対応いたします。ただし、第三者の目線や立場は堅持いたします。

調査で判明した劣化や不具合については、修繕方法・修繕時期・修繕依頼先等について可能な限り相談に乗るように心がけております。

もちろん、大丈夫です。プロの 職人が診断するので、問題によっては、すぐに対応も致します。

診断で見つかった場合は、適切なアドバイス・施工例を用いて、今後の修繕や施工の相談も対応致します。

はい。 調査して終わりではありません。 見つかった問題について、 現役大工・建築士として 「本当に工事が必要なのか」 から一緒に考えます。 ・いつ頃直せばいいのか ・どんな直し方が適切なのか ・今すぐ工事が必要なのか これからどうする？まで ご相談いただけます。 必要な場合は、 修繕工事のお見積り・施工にも 対応しています。

マンション及び戸建、どちらも検査可能です。但し、新築マンションの場合は、報告書は、施工会社が作成するため、報告書はございません。中古マンション及び戸建の場合は、報告書はございます。 よろしくお願い致します。

戸建住宅には対応しています、マンションの場合は一部屋単位には対応しております 規模が大きいマンション全体の調査には未対応です

マンションにつきましては、新築マンションの内覧会同行検査のみ対応しております。 誠に恐縮ではございますが、中古マンションの検査や引渡し後の点検につきましては、現在対応しておりません。

一般的にマンションはRC造なので、一戸建てとアパートを中心に対応させていただいております。

一戸建てについては、木造住宅の調査を主に行っております、マンションについては、住戸のみの検査は対応していますが、マンション一棟の調査は行っておりません。

建物は木造、鉄骨、鉄筋コンクリート対応可能。またマンション、一戸建てどちらも対応可能です。

マンションも一戸建てにも対応しておりますので、お客さまからの調査依頼をお待ちしております。

当社は一戸建て専門の調査会社になりますので、マンションには対応していません。