ホームインスペクション（住宅診断）

築年数や劣化程度によりますが 標準的な100平米程度の2階建木造住宅の場合基本調査に2～３時間程度。 オプションの小屋裏侵入調査に30分程度、オプションの床下侵入調査に30分～１時間程度です。 オプションのドローン調査に30分程度です。

基本調査で約2時間～3時間 屋根裏・床下調査を含めると3時間半～4時間ほどかかる場合があります。

お予想2時間くらい 掛かります。但しあくまでも 一箇所の場合のみです

外周（外壁）は10〜15分、床下・屋根裏１時間、屋根（ドローン使用許可登録後）20分、内装（部屋）各15〜20分、お風呂・洗面所30分、トイレ・水回り30分、キッチン（各部）15〜20分 配管（汚水）15分〜１時間

建物の大きさや調査内容に よりますが、一般的な 木造2階建て住宅で、 2～3時間程度が目安です。 床下・小屋裏を調査する場合や、 建物の状況によっては、 さらに1～2時間ほど かかる場合があります。

一般的な戸建て住宅で、現地調査は2〜3時間程度が目安です。建物の広さや状態、床下・屋根裏の調査内容によって前後します。ご相談時に建物の概要を伺い、所要時間をご案内します。当日は調査後に、確認できた内容や気になる箇所をわかりやすくご説明します。

現地調査（約1時間 〜 3時間） 外周、室内、床下、屋根裏、設備などを診断 診断内容・劣化状況により変わります。

100㎡程度の住宅であれば2時間45分程度です。120㎡を超える住宅は3時間以上掛かります。また、中古住宅においては、築年数が古いほど時間が掛かる場合もございます。140㎡程度の古い家ですと4～5時間掛かります。

必ずしも立ち会ってくださいということではありませんが、当社は床下の映像をお見せしたり、外装の改修時期などを解説することがあるため、立ち会われた方が良いです。立ち合いが難しい場合は、物件の鍵の開閉管理をしていただける方がいれば大丈夫です。

必ずしも、立ち会っていただく必要はございません。但し、検査終了後には、検査結果のご説明をさせて頂きます。（場合によっては、お電話にてご報告させた頂くことは可能です）

立ち合いはなくても大丈夫です。空家物件でキーボックス番号を教えていただいて単独で調査することもあります

仲介業者様のみのお立ち会いでの検査や、売主様のご了承のうえでキーボックスをご設置いただける場合は、立会者なしでの検査にも対応しております。

ヒアリング内容と合わせ総合的に判断する箇所もありますので、立ち会いのご協力をお願いいたします。

鍵空けの手配や現場調査の前段取りをして頂ければ立合う必要はございません。

依頼者の立ち合いは必ずは必要はありませんが、一緒に調査状況を見ていただくと、より状況を把握しやすいと思います。

必ずしも立ち会っていただく必要はありません。 調査開始前に調査方法をご説明し、調査終了時に調査結果の概要についてご説明しますので、最初と最後だけでも立ち合いをお願いしております。調査に立ち会っていただければその場で劣化箇所と劣化状況をご説明することがが可能です。 調査時間が長くなる場合、依頼者様が先にお帰りいただいても構いません。

床下には進入調査をいたします。現地で進入調査できなかった場合は費用の調整をいたします。

・床下浸入調査及び屋根裏侵入調査についてはオプションでお引き受けします。 ・屋根調査については最上階バルコニーから5mのカメラ棒の先にアクションカメラを取り付け手元のモニターで確認しながら動画を撮影して調査します。カメラ棒調査でも屋根瓦や太陽光パネルの状況調査が可能です。 カメラ棒調査は基本調査に含まれます。 ・ドローンによる詳細な屋根調査もオプションでお引き受け致します。 但し空港雨周辺や最重要施設の周辺等飛行が禁止されているエリアや雨天・強風の場合はドローンを飛行させることが出来ません。

もぐったりします。 必要であれば屋根の上登ります。水の通り道を調べたり それ以外にも細かい部分まで 調べる為に全方向から隅々まで見ます。

床下はあくまで漏水やシロアリ等、 屋根裏は雨水漏水、柱の亀裂、屋根の破損、断熱構造等

建物の外部・内部を、 目視や計測によって 確認します。 床下・小屋裏は、 点検口から進入できる場合、 可能な範囲まで入って 調査します。 安全に進入できない場合や、 物理的に確認できない箇所は、 調査対象外となります。

床下・屋根裏は、点検口の有無や広さ、安全性を確認したうえで、確認可能な範囲を調査します。点検口からの目視と、内部へ進入する調査では範囲が異なるため、調査方法と費用は事前にご案内します。壁や天井を壊す調査は行いません。高さ不足や障害物などで確認できない箇所は、報告書に明記します。

標準料金に含まれる調査です。点検口から頭や上半身を入れ、ライトで照らして目視（および届く範囲の撮影・手作業での確認）を行います。 ※点検口から内部に体全体が侵入し、這って奥まで進んでいく調査です。オプション扱いになります。 現場の状況によっては、オプションを希望していても「これ以上は進めない」とインスペクターが判断する境界線（限界）があります。

基本的には床下と屋根裏を含めて目視確認です。屋根は最上階にバルコニーがあればそこから脚立を立てて目視できる範囲です。もし、高所カメラが有効であれば最上階の窓から3ｍ程度の自撮り棒を使って屋根を確認します。

主に家の現状が記載されております。例えば、修復しないとダメな箇所だったり、後これから、ダメになる箇所などなどと細かく記載してます。

基本的にはLINEで写真はお渡しをします。（Air Dropでも可） 報告書が必要な場合は契約後に作成しますが、基本的には口頭で現状は写真や現場を見ながらお話をします。 ※契約後の作成理由（施工前・後の比較とメンテナンス工程等を作成して、完了と報告を同時に行います）

調査した箇所の状態や、 劣化・不具合の有無を 写真付きの報告書にまとめて お渡しします。 さらに真HMSでは、 報告書とは別に 「中長期計画書」も お渡ししています。 ・今すぐ直す所 ・今後検討する所 ・現時点では工事不要な所 この3つに整理して、 今後の住まいについて 判断しやすい形で お伝えします。

調査した箇所、確認できた劣化や不具合の状況を、写真と説明でまとめます。ひび割れや雨漏りの痕跡などについて、位置や状態がわかるよう記載し、確認できなかった箇所とその理由も明記します。必要に応じて、補修や専門業者による詳しい調査を検討したい点もお伝えし、購入前の確認や今後の維持管理に役立つ報告書にします。

基本的には、国土交通省のガイドラインに準拠した項目が記載されます。

新築については施工不良を主に報告します。中古住宅の場合は劣化状況を報告する内容となります。

検査結果の報告及び指摘事項があれば、場所と写真でのご報告になります。約２０ページ～３０ページの内容になります。

中古住宅であれば国土交通省推奨のものを使ってます 構造上の不具合、雨漏りの有無について報告します 新築であれば仕上げのキズ汚れもチェックして写真、指摘事項記載平面図も添付して報告します

修繕の相談は可能ですが、当社で修繕見積もりをお出しするようなことはございません。 インスペクションという職業は第三者性を保つため、工事に直接関わらないようにしております。

もちろん、修繕の相談にのらさせて頂きます。また、問題点の修繕の相談だけでなく、今後、必要なメンテナンスに関してもアドバイスさせて頂きます。

ご質問にはわかる範囲でお答えします 最近検査依頼が多く、リフォーム工事はあまりお請けしておりません

検査で不具合や修繕が必要と思われる箇所が見つかった場合は、修繕の優先順位や考えられる補修方法、今すぐ対応した方がよいものと経過観察でよいものなどについて、できる限り分かりやすくご説明いたします。 なお、弊社では修繕工事は行っておりませんので、特定の工事会社を勧めることを前提としない中立的な立場でアドバイスさせていただきます。

一級建築士事務所登録以外に、12業種の建設業許可を取得していますので、あらゆるケースに対応いたします。

アドバイスは出来ますが、修繕業者の斡旋や施工監理は行ておりません。

修繕方法や見積もりなどにも対応いたします。ただし、第三者の目線や立場は堅持いたします。

調査で判明した劣化や不具合については、修繕方法・修繕時期・修繕依頼先等について可能な限り相談に乗るように心がけております。

目に見えない構造部分にこそ重要なリスクが潜んでいます。だからこそ、私は一戸建ての診断だけに全ての力を注いでいます。

マンションの一住戸内は行なっています。大きなマンション全体については基本的におこなっておりません。一戸建ては対応しております。

マンション及び戸建、どちらも検査可能です。但し、新築マンションの場合は、報告書は、施工会社が作成するため、報告書はございません。中古マンション及び戸建の場合は、報告書はございます。 よろしくお願い致します。

戸建住宅には対応しています、マンションの場合は一部屋単位には対応しております 規模が大きいマンション全体の調査には未対応です

マンションにつきましては、新築マンションの内覧会同行検査のみ対応しております。 誠に恐縮ではございますが、中古マンションの検査や引渡し後の点検につきましては、現在対応しておりません。

一般的にマンションはRC造なので、一戸建てを中心に活動させていただいています。

一戸建てについては、木造住宅の調査を主に行っております、マンションについては、住戸のみの検査は対応していますが、マンション一棟の調査は行っておりません。

建物は木造、鉄骨、鉄筋コンクリート対応可能。またマンション、一戸建てどちらも対応可能です。