物件の原状回復

経年劣化か故意過失によって費用負担が分かれます、現地を見させて頂ければ当社で判断可能です

空き駐車場が有りましたら利用させて頂きたいです。難しい場合コインパーキング代を御請求させて頂きます。

お客様と箇所のご相談をさせて頂きますので、 気になる箇所を事前に確認をお願い致し

全体を通して工事ができる業者に頼むのが費用を抑えるポイントです。 修理、クリーニングなど幅広く対応可能である必要があります。

当日、電気水道をお借りしますので、通電、開栓をお願い致します。 また、お部屋に残置物がないようにお願いします。

ポイントは自動送信のお見積り価格だけで判断せず現地調査を必ずご利用いただく事です。 原状回復工事では簡易的なお見積りだけの比較は困難です。 各項目の数量や仕様はもちろんですが、ご要望の仕上がりやご予算にあった工事内容となっているか、賃貸物件の家賃収入に見合った工事かどうか。ただきれいに仕上げるだけでなく、オーナー様の利益と入居者さま双方の満足度を追及してご提案いたします。 まずは弊社の現地調査をご利用ください。 遠方からのご依頼の場合は現地からお電話や後日お電話でのお打ち合わせも可能です。

画像でのやり取りになりますので、大きさや全体の画像など、詳細を送って頂けたら助かります。

お部屋の状況により変動が大きいです。 業者様によっては少しの不具合で交換をお勧めされることもあるかと思います。 まずは予算をしっかり決めて、その範囲内でやれる事を職人さんと打ち合わせされる方が良いかと思います。

クリーニング・美装は間取り、平米数、汚れの程度、作業内容により異なります。事前に内容を確認し、お見積りをご提示いたします

当社は明朗な価格設定を徹底しています。空室清掃は1R・1Kが20,000円〜、ファミリー向けの3LDK・4DKでも55,000円〜承っております 。主な施工単価は、クロス貼替えが1,200円/㎡〜、CF張替が4,000円/㎡〜、エアコン洗浄が10,000円〜です 。 特におすすめなのが、壁紙を張り替えずに再生する特殊塗装。単価600円/㎡と貼替えの約半額で、新品同様の仕上がりと消臭・防カビ効果を実現 。清掃とセットでのご依頼で、さらにコストパフォーマンスの高い施工が可能 です。

1時間から2時間程度の作業　￥10,000～ （フローリング、室内ドア、建具の５cm以内の小キズ２～３箇所） 半日程度の作業　￥18,000～ （フローリング、室内ドア、建具の５cm以上・２０cm以内のキズ２～３箇所） １日程度の作業　￥25,000～ （フローリングの板剥がれ、室内ドアの陥没穴）

費用は物件の広さや傷・汚れの程度、工事内容によって大きく異なります。1K・1Rであれば、クロス・床・清掃などの部分的な工事で数万円～、複数の工事をまとめて行う場合は20万円前後からが目安です。現地を確認し、必要な工事だけを選定したうえでお見積もりいたします。

直す場所、大きさ等で金額は変わってきますので、現地での確認が必要となります

1R1DK1Kクリーニングのみ 25000 1LDK2DK2K 30000 2LDK3DK 35000 3LDK 40000 それ以上要相談 エアコン洗浄1台6000円 その他特集事項要見積もり。 コーキング打ち直し 鏡鱗 粘着物 トイレ黒ずみ 重度の油汚れ等

現地調査にてお客様と箇所のご相談の上お見積りをさせて頂きます。

内容や広さ、作業範囲によりますので一度詳細情報を教えて頂けたらご案内可能です。

はい、大丈夫です私の持っている知識内ならお応えできますので宜しくお願いします。

はい！可能でございます。 是非とも お気軽にご相談ください。

原状回復義務とは、物件を「新築時の状態に戻す」ことではなく、次の入居者が問題なく生活できる状態に整えることを指します。 日焼けや自然な摩耗などの経年劣化は貸主負担が原則となりますが、 タバコのヤニ汚れ、落書き、設備破損など、借主の故意・過失による損耗については借主負担とすることが可能です。 ガイドラインに基づき、合理的な範囲で判断し、過剰な原状回復を行わないことが、長期的なコスト削減と円滑な賃貸経営につながります。

原状回復の範囲は、契約書、特約、管理会社様の判断、通常損耗か故意・過失による損耗かで変わります。当社では法的判断の断定はできませんが、現場状況を確認し、修繕が必要と思われる箇所や施工方法のご相談は可能です。

原状回復義務は、通常使用による経年劣化を除き、故意・過失による傷や破損が対象になるケースが一般的です。ただし契約内容によって異なるため、不安な場合は事前相談がおすすめです。当店では、補修が必要な範囲や費用をできるだけ抑える施工方法についてもご相談いただけます。お写真からのご相談も可能です。

壁の穴、強い凹み・子供の落書き・タバコのヤニ汚れ・ペットによる傷や汚れ・家具で大きくこすってしまった跡・清掃不足によるカビ。 借主が負担しなくてよい内容は 日焼けによるクロスの変色・小さな画鋲穴・築年数による汚れや黒ずみ・家具設置による軽い凹み・自然に起こるクロスのめくれなど 借主が通常の生活で生じた劣化は負担しなくてよいとされています。

住宅の場合、お客様（入居者様）が負う義務は「不注意や不適切な手入れで生じた損傷（特別損耗）」に限定されます。 義務があるもの： タバコのヤニ汚れ、飲みこぼしのシミ、引越し作業で付けた大きな傷、結露放置のカビなど。 義務がないもの： 家具の設置跡（凹み）、日焼けによる畳やクロスの変色、耐用年数を超えた設備の故障など。 ※「6年住めば壁紙の価値は1円」というガイドラインがあり、長く住むほどお客様の負担割合は減るのが原則です。

ご相談可能です。契約内容や室内の状態を確認し、通常使用による経年劣化と、清掃・修繕が必要な箇所を整理いたします。

・工事内容の打ち合わせ ・工期の決定 ・工事 ・最終クリーニングで完了です 工期は1週間から2週間頂いています

打ち合わせ、お見積もり時にご相談させて頂きます。 お客様のご要望に添えますよう努めて参ります。

現場調査をさせて頂き、内容の確認とお見積りをご案内します。ご成約となりましたら日程調整の上、着工、工事完了後、鍵の受け渡しとなります。

カギはキーボックスでのやり取りで問題ありません、不明点は当日までにメッセージのやり取りをお願い致します。

現地に鍵の設置がある場合は設置場所と解錠番号をご教示いただき最短当日現地調査に伺います。 お手元にある場合は現地調査にお立合いいただくか事前に受け取りに伺います。

まずは現場調査させて頂きお見積り作成になります。 鍵に関しては現地にキーボックスを付けていただくのが良いかと思います。 その後日程を調整して着工からの完工となります。 納期も随時ご相談下さい。

現状確認しましてお客様と打ち合わせから鍵をもらい作業の流れになります

まず写真確認または現地調査を行い、施工範囲とお見積りをご案内します。ご納得後、日程調整、着工、施工後確認、必要に応じて管理会社様確認、鍵の受け渡しという流れです。退去日が近い場合は早めのご相談をおすすめします。

はい一度私に聞いてください、なかなか出来ないこともありますが、聞いてもらうと嬉しいです。

はい、対応可能です。クロス、CF、床、建具、巾木、水回り、簡易補修、ハウスクリーニング、残置物撤去など、現場状況に応じて一括でご相談いただけます。専門工事が必要な場合は、対応可否と費用を事前にご説明します。

はい、CF・クロス以外にも、フローリングやドアなどの建具補修、水回りのリペア、ダイノックシート施工など幅広く対応しております。複数箇所をまとめてご依頼いただくことで、日程調整や管理の負担を減らせるのもメリットです。まずはお写真をお送りいただければ、対応可否をご案内いたします。

クリーニング・美装を中心に、塗装、網戸、襖・障子、建具等の修繕も内容に応じ対応可能です。専門工事については協力業者(弊社親族)と連携し、原状回復をまとめてご相談いただけます

はい、対応可能です。CF・クロスの張り替えだけでなく、水回りの補修、建具の調整・修繕、床・壁の補修、ハウスクリーニングなど、原状回復に必要な工事をまとめてご相談いただけます。現地の状態を確認し、必要な工事を整理したうえで、まとめてお見積もりいたします。

当社はリフォーム工事全般を行っていますので、どの様な内容でも対応させて頂きます

お住まいに関わることは何でもご相談下さい。ご連絡お待ちしております。

もちろん可能です。キッチン、洗面台、トイレなどの修繕も対応可能です。修理・交換どちらも相談頂けます。

お部屋の汚れ具合があまりにも酷い場合（劣化、ゴミ屋敷）は相談させて下さい。

追加費用はとりませんが、写真での判断また図面だけの判断の場合は起きる可能性があり、上がる金額はわかりません

追加費用は、下地補修、カビ・水染み、建具や床の劣化、設備まわりの修繕、大型家具や残置物の移動・撤去、管理会社様指定の仕様がある場合などに発生する可能性があります。金額は内容により数千円〜数万円以上変わる場合があるため、事前にご説明します。

通常清掃を超える強い汚れ、特殊清掃、残置物、シール・テープ等の大量除去、特殊な高所作業、追加設備やオプション作業がある場合は追加費用が発生することがあります。必ず事前にご説明いたします。

新たに修繕箇所が見つかった場合などです。そうならないよう、見積もり時に入念に確認させていただきます。

追加費用が発生するのは、解体後に下地の腐食や損傷が見つかった場合、見積もり時に確認できなかった設備の不具合が判明した場合などです。追加工事が必要になった際は、作業前に内容と費用をご説明し、ご了承をいただいてから施工します。金額は内容によりますが、軽微な補修なら数千円～、下地補修や設備交換などでは数万円程度になる場合があります。

・過度な汚れ ・家電設備が備え付けの場合 ・排水の詰まり抜き 等があります

鏡鱗の場合交換作業させて頂く可能性が有ります。その際はサイズによりますが5000円前後の追加となります。 その他は御連絡時に御相談下さい

出来ましたら作業前、作業後に一緒に確認をお願い致します。また中古物件は築年数により、カビ、染色などは取りきれない場合がありますのでご了承下さい。

ありません、作業終了後にお客様に確認していただいた後は保証はありません

当社施工が原因と判断できる初期不具合は、施工後1年を目安に確認・対応いたします。ご希望の方には、別途費用で最長10年の長期施工保証プランもご案内可能です。下地不良・経年劣化・湿気・水漏れ・使用状況による不具合は対象外となる場合があります。

施工後に清掃箇所の不備が確認された場合は、内容を確認のうえ再施工等で対応いたします。気になる点がございましたらご連絡ください。

工事完了後、万が一仕上がりに不具合があった場合は、無償で手直し対応をいたします。

はい、施工後に不具合があった場合は、まず現地を確認し、原因を確認したうえで対応いたします。施工上の不具合については、工事内容に応じて責任をもって対応します。万が一不具合が発生した際も、まずはお気軽にご連絡ください。

不具合がない様心掛けていますが、万が一不具合があった場合は、当社で責任をもって直させていただきます

可能な限り誠実に対応させて頂きます。 お気軽に御相談下さい。