屋根修理の方法と費用相場！4種類の工法や例・工期・業者の探し方も解説

費用目安	40～80万円
工期	1～2週間

塗装を行うのは、以下のような屋根の劣化が比較的軽い場合です。

表面にコケ・カビが生えている 表面にサビが出てきいる 屋根材の退色がみられる

屋根塗装は屋根材自体に防水性を持たせたり、屋根材を保護したりするために行います。塗装を全く行わずに放置していると、屋根材自体が水を含んで変形や劣化につながるので注意が必要です。

2階建て40坪の戸建住宅の場合、工期と費用の内訳は以下の通りです。

項目	単価	合計
足場設置費用	約800~1,200円/㎡	22万円
高圧洗浄作業費用	約150~300円/㎡	1万8,000円
屋根塗装費用	ウレタン樹脂塗料 約2,000~3,150円/㎡ シリコン樹脂塗料 約2,500~3,400円/㎡ ラジカル制御型塗料 約3,000~3,600円/㎡ フッ素樹脂塗料 約3,500~4,050円/㎡	ウレタン樹脂塗料 20万円 シリコン樹脂塗料 24万円 ラジカル制御型塗料 26万4,000円/㎡ フッ素樹脂塗料 30万4,000円/㎡
縁切りorタスペーサー設置費用	約300~800円/㎡ ※スレートや一部金属屋根のみ必要	4万円
ケレン作業費用	約400~4,000円/㎡ ※金属屋根の場合のみ必要	8万円
産業廃棄物処理費用	約2万円~/一式	2万円

使用する塗料のグレードや塗装面積で費用は大きく変わります。

モニエル瓦やアスファルトシングルの塗装は他の屋根材に比べて難しいため、費用が高額になったり業者が対応できなかったりする場合もあります。

関連記事：外壁塗装の坪数ごとの費用相場は？単価・内訳や怪しい業者の見分け方も解説｜ミツモア

屋根材ごとの修理のタイミング・劣化症状

ご自宅の屋根に使用されている屋根材によって修理の方法や時期が変わってきます。

住宅に使用される代表的な屋根材は以下の通りです。

スレート 日本瓦 洋瓦 ガルバリウム鋼板 アスファルトシングル

以下では屋根材ごとの特徴や修理のタイミング、耐用年数を解説していきます。

【スレート】

特徴	耐用年数
セメントを繊維質に混ぜ、薄い板状に形成した屋根材 屋根材自体に防水性がないため、定期的な塗装によるメンテナンスが必要 薄い素材のため欠けたり割れたりすることも多い、その場合は応急処置としてコーキングによる補修を行う	約20年前後

【日本瓦】

特徴	耐用年数
塗装等のメンテナンスの必要はないが棟瓦の周りを覆っている漆喰(しっくい)の劣化や、瓦自体が飛んだりずれたりすることがあるため、定期的な修繕が必要 漆喰の劣化は塗り直し、瓦の飛びやずれは瓦自体を入れ替えたり調整したりして修理する	約50年~

【洋瓦】

特徴	耐用年数
セメント瓦・モニエル瓦の場合は10年前後で塗装が必要	約30~40年

【ガルバリウム鋼板】

特徴	耐用年数
サビが出やすいので注意が必要 サビを削れる場合は塗装で済むが、削れない場合は交換などの対処が必要	約25年前後

【アスファルトシングル】

特徴	耐用年数
アスファルトを染み込ませた柔らかいシート状の屋根材 軽く柔らかい素材のため、強風で飛んでしまったり剥がれてしまったりすることも セメントやタッカーを用いて剥がれてしまった部分を補修する	約20年前後

修理した方がよい屋根材の劣化症状

全ての屋根材に共通して、以下のような症状が出ている場合には屋根の修理を検討した方が良いでしょう。

屋根材が欠けたりゆがんだりと、物理的に変形している 表面が著しく退色している コケ・カビ・サビがある 屋根材や端にある板金が飛んでしまっている

屋根材がダメになったとしても、すぐに雨漏りが起きるわけではありません。屋根材の下には防水用の「ルーフィング」という防水シートが貼り付けられており、建物内に雨水が入らないようガードしているからです。

しかしルーフィングにも耐用年数があり、経年劣化によって防水機能を失ってしまいます。雨水が滞留すると留め具の小さな穴から水が入ってしまい、雨漏りが発生することも。

つまり屋根の不具合を放置すると、結果的に室内側が雨漏りしてしまう原因につながるといえるのです。室内への雨漏りを起こさないためにも、上記のような症状が出た場合は早めに修理を行うようにしましょう。

屋根修理業者の選び方・おすすめの依頼先

ここでは実際にどのような業者に修理を依頼できるのかや信頼できる業者の選び方を解説していきます。

屋根修理を依頼できる業者

屋根の修理は主に以下のような業者に依頼できます。

ハウスメーカー 大手リフォーム業者 工務店 地元の屋根修理業者

屋根の修理のみなら地元の屋根修理業者に依頼するのがおすすめです。他の業者に依頼するより費用を安く抑えられます。ハウスメーカーや大手リフォーム業者、工務店は修理を下請けの業者に依頼しているため、中間マージンがかかり費用が高くなってしまうことが多いのです。

また地元の修理業者であれば、何かトラブルが起きた際にもすぐに対応してくれる点もメリットでしょう。

一方で家全体の大規模リフォームを検討しているという方はハウスメーカーや大手リフォーム業者に依頼するのも1つの方法です。

信頼できる修理業者を選ぶコツ

屋根の修理業者を選ぶ際には以下のような点を確認しましょう。

施工実績が豊富であるか 見積もり書の内容が明確か アフターフォローが充実しているか 口コミが良いか

業者のホームページでこれまでの施工実績を確認してみましょう。長年営業しており、実績も豊富であれば安心して工事を任せられるでしょう。

見積もり書は費用の内訳までしっかり記載されているかもポイントです。

また後に施工不良がみつかった場合に備えてアフターフォローが充実している業者に依頼するとよいでしょう。

「そうはいっても屋根修理の業者をどうやって探せばいいのか分からない」という方は、ぜひミツモアを利用してみてください。最大5社の屋根修理業者から見積もり提案をもらうことができます。

また信頼できる業者しか登録されておらず、口コミも比較できるため安心です。きっとあなたにピッタリの業者が見つかるはずですよ。ミツモアは無料なのでお気軽に試してみてください。

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悪徳業者をみきわめるポイント！

悪徳業者は言葉巧みに契約を迫ってきます。後々のトラブルを避けるためにも悪徳業業者を見きわめるポイントを紹介していくのでぜひ参考にしてくださいね。

①飛び込み営業には注意

飛び込み営業の業者は悪質な業者が多いので注意しましょう。台風や地震などが起こった後に営業をかけてくるパターンが多いです。

そもそも屋根の修理は実際に現地調査をしてみないと、どのような修理が必要か適切に判断できません。また「無料で点検しますよ」と提案してきた場合も断った方が良いです。

専門用語を多用し、「今すぐ修理しないと危険」というように言葉巧みに契約を促してくるので騙されないようにしましょう。

②大幅な値引きをしてくる

最初に提示している料金から数十万以上、もしくは半額というように大幅な値引きを提案してくる業者も避けた方がよいでしょう。

このような業者は見積もり自体が適正でない可能性が高いです。

③契約を急かしてくる

屋根の修理には数十万以上もの費用がかかることもあります。そのため何社かを見比べてよく考えてから依頼したいですよね。

しかし悪徳業者の中には「今日中に契約してくれたら安くしますよ」と契約を急かしてくるところがあります。

また話を強引に進めてくる、誰にも相談させようとしない、というような業者は信頼できません。

④見積もり書の内訳が明確に記されていない

見積もり書に工事内容やそれぞれの費用が明確に記されているかも大切なポイントです。

費用が「一式」で表されていたり、数量や単価が書かれていなかったりする場合は注意しましょう。

後からのトラブルを避けるためにも内訳までしっかり確認し、わからない部分があれば業者に質問するようにしてください。

屋根修理を安く行う方法｜火災保険や補助金は使える？

ここでは屋根の修理をなるべく安く抑える方法を紹介していきますね。

①火災保険を利用する

建物の火災保険を利用することで、屋根の修理費用を保険会社に補償してもらえる場合があります。ただし下記事項に注意してください。

注意点	詳細
①経年劣化は対象外	火災保険は「風災」や「雪災」「雹(ひょう)災」等の自然災害の損害を補償してくれる 経年劣化で屋根がボロボロになり雨漏りする、といったケースは対象外
②プラン別に免責額が設定されている	加入している保険のプランによっては免責額が設定されている場合も 損害を修理する費用が規定の金額以下だった場合は、保険金が下りない
③申請期限は原則3年	原則として、事故から3年以内に保険金の請求を行わなければ無効になる

火災保険はあくまで「事故にあった部分を修繕する費用」を補償してくれるものになります。部分的な損害に対して全面葺き替え等は認められないので注意が必要です。ただ、そのように対処せざるを得ない妥当な理由があれば認められる場合もあるので、保険会社に確認してみるとよいでしょう。

②補助金を申請できる場合も

屋根のリフォームは「省エネ」もしくは「耐震性の向上」を目的とした工事であれば国や自治体から補助金・助成金を受け取れる可能性があるでしょう。

具体的には以下のような工事が対象になります。

太陽光パネルを取り付ける 断熱材を使用する 遮熱塗料を使用して塗装する 屋根材を軽いものにする

また「申請者自身が税金を滞納していないこと」や場合によっては「指定されたリフォーム業者を依頼する」などの条件もあるため制度について確認してから申請しましょう。（申請は工事前に行う必要があります。）

以下は屋根のリフォームに利用できる補助金制度です。

• 長期優良化リフォーム推進事業制度

国が行っている補助金制度。

工事費用の3分の1の金額を受給できる。（限度額は100万円）

参考：長期優良住宅化リフォーム推進事業【総合トップページ】 | 国立研究開発法人 建築研究所

• リフォーム減税制度

住宅を10年以上のローンを組んで建て、工事費用が100万円以上の場合に利用できる。

本来払うべき税金の控除が受けられる。

参考：住宅ローン減税｜国土交通省

• 省エネ改修補助事業

自治体の補助金制度で、省エネ目的の工事を行う場合に支給されることが多い。支給額は20～30万円程度。お住まいの自治体が補助金制度を提供しているかホームページで確認してみましょう。

③地域の屋根修理業者に依頼する

費用を安く抑えたいなら地域の屋根修理業者に依頼するのがよいでしょう。

大手リフォーム業者やハウスメーカーは下請けの業者に工事を依頼するため、中間マージンが発生し、その分費用も高額になってしまいます。

地域の屋根修理業者は自分たちで施工するため中間マージンがかからずコストを抑えることが可能です。

④相見積もりを取る(複数社の金額を比較する)

屋根修理は非常に大きな費用がかかる工事です。そのため複数社の金額を比較するようにしましょう。

その際は安すぎる業者・高すぎる業者は避けましょう。適正価格から離れすぎていない金額を提示してくれる業者を選ぶのがおすすめです。

また上述した通り、できるだけ中間マージンのかからない施工業者に依頼できると良いでしょう。

ミツモアでは複数の施工業者の金額を比較できるうえ、疑問点や不安な点をチャットで質問できます。ぜひ一度利用してみてください。

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⑤外壁塗装と一緒に屋根のメンテナンスを依頼する

屋根のメンテナンスと外壁塗装を一緒に行うと足場代を1回分浮かせることができます。

足場代は10〜30万円程度かかることが多いため、大幅な節約になるでしょう。

外壁は使用されている塗料の種類にもよりますが、一般的には8〜12年程度で再塗装が必要といわれています。タイミングがあえば屋根のメンテナンスと同時に外壁塗装も行うことを検討してみるとよいでしょう。

屋根の修理はDIYできる？

屋根の修理を自分で行うのは基本的におすすめしません。屋根の修理は高所での作業になるため転落の危険が伴うからです。転落すれば大けがにつながってしまうため作業に慣れている業者に依頼しましょう。

また外からは少ししか傷んでいないように見えても、実際は下地自体が劣化していて全体的な修理が必要な場合も考えられます。

どうしても自分で屋根の修理を行いたい方は、雨漏りの際に応急処置程度ならば修理できることも。具多的には破損個所に防水シートをかぶせ、しっかりと貼り付けることで対応可能です。またコーキング剤をひび割れた部分に使用する方法があります。

以下の記事では応急処置方法についてより詳しく解説しているので参考にしてみてください。

関連記事：【場所別】雨漏り修理の費用相場・工事内容！依頼~完了までの流れや業者の選び方も｜ミツモア

屋根が破損した場合にはなるべく早く業者に修理を依頼しましょう。

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