屋根葺き替えが必要なパターン｜カバー工法との違いや費用まで屋根葺き替え工事を全て解説

私たちを雨風から守ってくれる屋根は定期的なメンテナンスが必要です。築20年以上の住宅の場合は、屋根の劣化が屋根全体に目立つようになりますので、屋根の葺き替えも検討する必要があります。

この記事では、屋根葺き替え工事が必要なパターンから、同じ屋根修理方法であるカバー工法との違い、屋根葺き替え費用について解説していきますので、参考にしてみてください。

屋根の葺き替えとは？

屋根の葺き替えとは、屋根を張り替える工事のことを指します。屋根の寿命は一般的に20〜30年ほどと言われており、その寿命を越えると破損リスクが一気に高まります。雨漏りや塗装の剥がれなどが起きてしまい、見栄えが悪くなってしまうため定期的な葺き替えが必要になります。

屋根の葺き替えでは、屋根材とその下地を取り外した跡、新しい屋根材を取りつけます。

葺き替えに使われる屋根材には、瓦、スレート、ガルバリウム鋼板、アスファルトシングルなどがあります。詳しくは「葺き替え後の屋根材の選び方」箇所で解説しています。

屋根の葺き替えが必要なパターン

屋根リフォームに「葺き替え」工法を使った方がいいケースは、おもに以下の3パターンです。

リフォームするかどうか迷っている方は、ここで紹介する内容を参考にしてタイミングを見極めましょう。

パターン1：今の屋根材が耐用年数を過ぎている

屋根材にはそれぞれ耐用年数(メンテナンス周期)があり、永久に今の屋根材を使用できる訳ではありません。耐用年数を過ぎた屋根材には以下の症状が表れやすくなります。

上記の症状が表れると天井の染みや雨漏りの原因に。家全体を傷めることにつながるため危険です。

耐用年数は屋根材ごとに異なります。現在の屋根材が耐用年数を過ぎているかどうかを確認し、耐用年数を過ぎている場合は葺き替えリフォームを選びましょう。

屋根材ごとの耐用年数は以下のとおりです。

スレート屋根にはアスベストが含まれたものと含まれていないものがあります。アスベストが含まれているものは耐久性に優れており、耐用年数は20～25年といわれています。一方で含まれていないものは10～35年が目安です。

ちなみにこれらの耐用年数は、きちんとメンテナンスしたときの最長年数だと考えておきましょう。

定期的に塗装の塗り替えなどをすることで、屋根を長持ちさせることにつながります。

パターン2：すでに雨漏りが発生している

雨漏りが発生しているということは、屋根の基礎部分である下地が傷んでいるということです。

カバー工法や部分補修では下地の取り替えができないため、雨漏りの程度によっては屋根の葺き替えが必要となります。

費用を抑えたいのであれば下地一部分のみの補修という手もありますが、あまりおすすめはできません。

雨漏りによる傷みは周囲に広がりやすく、すぐに次の雨漏りが発生してしまう可能性が高いためです。

パターン3：屋根の耐震性を上げたい

葺き替えによって軽い屋根材に変えることで、屋根の耐震性能を上げることができます。

屋根材の重さは屋根の耐震性に直結します。とくに「瓦」は重くて耐震性能が低い屋根材です。

大きな地震が起こった時には倒壊の恐れもあり、葺き替えで別の屋根材に変える家も増えています。

屋根葺き替えとカバー工法の違い

屋根の葺き替えと比較されるのがカバー工法です。カバー工法も葺き替えと同様屋根全面の修理をする際に用いられる施工方法ですが、どういった違いがあるのかをここで解説していきます。

カバー工法は重ね葺きとも呼ばれ、屋根の下地は撤去せずに下地の上から新しい屋根材を設置する施工方法になります。下地はまだ綺麗だけど屋根材が劣化しているといった場合に、カバー工法が用いられます。

屋根の葺き替えとカバー工法どちらを選ぶべき？

葺き替えがいいかカバー工法がいいかは、迷いやすいポイントだと思います。以下のケースに当てはまる場合は、葺き替えのほうがおすすめです。

【葺き替えがおすすめのケース】

まずカバー工法ができる屋根は限られていて、瓦屋根の場合は葺き替えするのが基本です。

またすでにカバー工法で屋根を重ね葺きしている場合は、重量がかかることで建物に負荷を与えてしまいます。耐震性にもかかわってくるので、この場合も葺き替えがおすすめです。

またカバー工法だと下地の補修は最低限だけなので、経年劣化がそのまま進んでしまいます。下地の劣化や雨漏りが気になる場合は、下地ごと屋根を葺き替えた方がよいでしょう。

「耐用年数を過ぎていない」かつ「雨漏り、天井の染みの発生がない」といった条件を満たしていれば、カバー工法を検討してみても良いでしょう。カバー工法が適している具体的なケースは以下の通りです。

【カバー工法がおすすめのケース】

カバー工法は性能面の強化をそこまで重視せず、費用をおさえたい場合にはおすすめです。

ただし見えない下地部分が劣化している可能性もゼロではありません。カバー工法にするかどうかの最終的な判断は、屋根工事業者に相談して決めましょう。

屋根葺き替え工事の種類と工事の流れ

屋根葺き替え工事の種類と工事の流れについて解説していきます。

屋根葺き替え工事の種類

屋根葺き替え工事は、葺き替え前の屋根材と葺き替え後の屋根材によって工事の種類が異なります。

葺き替え跡の屋根に関しては、大きく分けて以下のパターンがあります。

使われている屋根材によって葺き替え工事の方法や流れは少し異なります。一般的に上で紹介した分類で工事の内容を分けていることが多くなっており、下に行くほど工事の手間がかりますので施工費用は高くなります。

また、葺き替え後の屋根に関してはガルバリウム鋼板屋根、アスファルトシングル、スレート屋根のいずれかから選ぶケースが多くなっています。築年数の長い戸建て住宅の場合は瓦屋根に吹き替える場合もありますので、業者に相談しつつ住宅に合わせた屋根を選ぶようにしましょう。

屋根葺き替え工事の流れ

葺き替え工事では、屋根の表面と下地を丸ごと取り替えます。下地(野地板や防水シート)と屋根材を全てはがし、新たな材料に張り替えることが必要です。

(※野地板(のじいた)の状態が良ければ補修のみで済ませる場合もあります。)

屋根の葺き替え工事は以下の手順で行われます。

【屋根の葺き替え工事の作業手順】

作業にかかる日数はおおよそ1～2週間程度です。ただし作業日数は天候や屋根の面積に大きく左右され、工事期間が雨ばかりだと1カ月以上かかってしまうこともあります。

他に日本瓦を交換する場合も1か月程度かかることがあるので注意が必要です。ある程度は時間がかかることを想定したうえで依頼するとよいでしょう。

葺き替え後の屋根材におすすめなのは？｜スレート・ガルバリウム・瓦など

家屋に使用されている代表的な屋根材は以下の4種類です。価格はもちろんのこと、デザインや性質も屋根材によって大きく変わってきます。

①スレート屋根（カラーベスト、コロニアル）

①スレート屋根（カラーベスト、コロニアル）

セメントでできた薄い板状の屋根材で、「コロニアル」「カラーベスト」とも呼ばれています。

耐震性や耐火性が高く、防災対策をしたい方におすすめです。

価格は比較的安いですが、ひび割れしやすいというデメリットがあり、メンテナンス頻度は高くなります。

②ガルバリウム鋼板

シリコン塗装したアルミニウム・亜鉛合金の金属板です。耐震性、耐火性、防水力など全ての安全性能が高いという特徴があります。

一方で防音性が低い、定期的なメンテナンスが必要というデメリットもあります。

③アスファルトシングル

ガラス繊維にアスファルトを吹き付けて作られるシート状の屋根材です。デザイン性が高く、複雑な形状の屋根にもフィットします。

価格も屋根材の中では最も安いため、費用を抑えたい方にはおすすめです。しかし強い風が吹くと剥がれてしまうこともあり、耐久性が低い点はデメリットでしょう。

施工事例が少ないため、実績のある業者を探す必要もあります。

④瓦

瓦屋根

粘土を焼き上げて作る重厚感ある屋根材です。

洋風建築にあう「洋瓦」と、日本の昔ながらの住宅にある「和瓦」があります。

価格は高いですが、通気性や遮熱性、防音性に優れており、家屋を快適に保つ機能が高いのが特徴です。

屋根材選びで着目すべきポイントは「耐久性」「耐震性」「デザイン性」「価格」になります。何を重視するかを明確にして、自宅にあう屋根材を選びましょう。

屋根葺き替えの費用相場

屋根の葺き替えリフォームの費用は、「新しい屋根材の種類」と「屋根の面積」によって変わります。

以下は日本に多い30坪の住宅の葺き替え工事における工事内容別、費用相場です。

※アスベストとは2006年まで製造されていた建材で、健康被害が発覚したことで全面禁止とされました。とくに2004年以前に建てられた住宅でスレート屋根やセメント瓦の場合はアスベストを含んでいることがあり、その場合は追加の撤去費用が必要となります。

屋根葺き替え費用の計算方法

自宅の大まかな屋根面積は下記の計算方法で求められます。

例えば住宅1階の面積20坪(約66㎡)として、係数の「1.15」をかけて算出すると「75.9㎡」です。ちなみに全国的に、延べ床面積(1階と2階の合計)は30～40坪が平均となっています。

屋根面積を求められたら次の項目で紹介する単価に掛け合わせてみてください。

葺き替え工事の費用内訳・単価

工程ごとの単価相場、また平均的な大きさの住宅で施工したときの相場は以下のとおりです。

※既存の屋根の状態によっても相場は変わります。とくに下地補修などの工程では、野地板をすべて交換するケースだと10万円を超えることもあります。

※屋根の葺き替えは30万～100万円と幅が広いですが、30～60万円程度におさまることが多いです。高級な瓦を採用するときなどは、葺き替え作業だけで100万円以上になることもあります。

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