東京都豊島区(池袋)の物件の原状回復

原状回復を依頼する際は、退去時の状況を正確に把握し、「貸主負担」と「借主負担」を明確に区別することが重要です。 国土交通省のガイドラインを基準に、経年劣化や通常使用による損耗は貸主負担、故意・過失による汚損・破損は借主負担として判断します。 また、退去立会い時に写真で記録を残し、施工範囲・内容・費用を事前に整理した上で原状回復工事を依頼することで、不要なコストやトラブルを防ぐことができます。

最大のポイントは「窓口の一元化」と「対応スピード」です 。原状回復は内装や清掃など多岐にわたりますが、当社はすべての施工を自社で一括管理するため、業者調整の手間を省き工期を大幅に短縮できます 。また、営業専門スタッフによる「即日見積作成」も強みです 。現場歴10年のプロが、単なる修繕にとどまらず、入居率を高めるための最適なプランをご提案します 。地域密着の「りふぉ〜む本舗 吉祥寺店」として、オーナー様の空室リスクを最小限に抑え、資産価値の最大化をスピーディーにサポートいたします 。

当日、電気水道をお借りしますので、通電、開栓をお願い致します。 また、お部屋に残置物がないようにお願いします。

ポイントは自動送信のお見積り価格だけで判断せず現地調査を必ずご利用いただく事です。 原状回復工事では簡易的なお見積りだけの比較は困難です。 各項目の数量や仕様はもちろんですが、ご要望の仕上がりやご予算にあった工事内容となっているか、賃貸物件の家賃収入に見合った工事かどうか。ただきれいに仕上げるだけでなく、オーナー様の利益と入居者さま双方の満足度を追及してご提案いたします。 まずは弊社の現地調査をご利用ください。 遠方からのご依頼の場合は現地からお電話や後日お電話でのお打ち合わせも可能です。

現場確認を見てみないと、金額は出ませんので一度現場確認させて下さい

原状回復費用は、物件の広さ・築年数・入居期間・使用状況により異なります。 一般的な目安としては、 ・クロス張替え：1㎡あたり1,100〜1,500円前後 ・クッションフロア張替え：1㎡あたり4,000〜5,000円前後 ・ハウスクリーニング：1R〜1Kで20,000〜40,000円前後 貸主負担を最小限に抑えるためには、部分補修や再生工事を検討し、全面交換が本当に必要かを見極めることが重要です。 正確な金額は現地確認後のお見積りとなります。

当社は明朗な価格設定を徹底しています。空室清掃は1R・1Kが20,000円〜、ファミリー向けの3LDK・4DKでも55,000円〜承っております 。主な施工単価は、クロス貼替えが1,200円/㎡〜、CF張替が4,000円/㎡〜、エアコン洗浄が10,000円〜です 。 特におすすめなのが、壁紙を張り替えずに再生する特殊塗装。単価600円/㎡と貼替えの約半額で、新品同様の仕上がりと消臭・防カビ効果を実現 。清掃とセットでのご依頼で、さらにコストパフォーマンスの高い施工が可能 です。

こちらはミツモアの価格表の通りでございます。 ご確認下さい。

原状回復工事では一般的なリフォームを異なり室内を新築のようにきれいにするだけではなく、長い期間運用する上で過剰コストを削減しキレイをを保つ事と入居者の求める機能と賃料のバランスから外れない事が重要です。現地調査にて物件の状況と今後のご要望を見据えてお打ち合わせさせていただきます。

およそにはなりますが、２万～１００万になるのでいちがいには言えません

原状回復義務とは、物件を「新築時の状態に戻す」ことではなく、次の入居者が問題なく生活できる状態に整えることを指します。 日焼けや自然な摩耗などの経年劣化は貸主負担が原則となりますが、 タバコのヤニ汚れ、落書き、設備破損など、借主の故意・過失による損耗については借主負担とすることが可能です。 ガイドラインに基づき、合理的な範囲で判断し、過剰な原状回復を行わないことが、長期的なコスト削減と円滑な賃貸経営につながります。

原状回復とは借主の過失による損傷を復旧することであり、経年劣化や通常損耗までを借主が負担するものではありません。当社の役割は、この境界線を明確にしつつ、次の入居者が即決したくなるクオリティまで効率的に回復させることです 。 低コストな特殊塗装「クロスクレール」を活用するなど、プロの視点で費用対効果の高い修繕を行います 。網戸の張替やドアポストの塗装といった細かな補修から、浴室・キッチンの徹底清掃までワンストップで対応し、ガイドラインに沿った適正な施工をご提供します 。

弊社では基本的に業者さま専門としており、退去の立ち合いから賃貸借契約書のアドバイス等、賃貸に関わる全面をサポートしております。 なんでもお気軽にお申し付けください。

はい、大丈夫です私の持っている知識内ならお応えできますので宜しくお願いします。

カギはキーボックスでのやり取りで問題ありません、不明点は当日までにメッセージのやり取りをお願い致します。

現地に鍵の設置がある場合は設置場所と解錠番号をご教示いただき最短当日現地調査に伺います。 お手元にある場合は現地調査にお立合いいただくか事前に受け取りに伺います。

現状確認しましてお客様と打ち合わせから鍵をもらい作業の流れになります

申し訳ありません、対応しておりません。ご希望でしたら他社を紹介させて頂きます。

はい一度私に聞いてください、なかなか出来ないこともありますが、聞いてもらうと嬉しいです。

お部屋の汚れ具合があまりにも酷い場合（劣化、ゴミ屋敷）は相談させて下さい。

追加費用はとりませんが、写真での判断また図面だけの判断の場合は起きる可能性があり、上がる金額はわかりません

出来ましたら作業前、作業後に一緒に確認をお願い致します。また中古物件は築年数により、カビ、染色などは取りきれない場合がありますのでご了承下さい。

ありません、作業終了後にお客様に確認していただいた後は保証はありません