東京都奥多摩町周辺に60人のホームインスペクター(住宅診断士)がいます

100㎡程度の住宅であれば2時間45分程度です。120㎡を超える住宅は3時間以上掛かります。また、中古住宅においては、築年数が古いほど時間が掛かる場合もございます。140㎡程度の古い家ですと4～5時間掛かります。

検査対象となる建物の面積によって異なりますが、所要時間の目安は約2時間～2時間30分程度です。

現場の状況で違いは有りますがおおよそ3時間程度の検査時間が掛かります。

マンション内覧会同行に関しては、１時間３０分です。戸建の内覧に関しては、２時間～３時間程度です。

一般的な戸建住宅の場合、診断時間は約2時間です。建物の規模や劣化状況、調査範囲によって前後する場合があります。

必ずしも立ち会ってくださいということではありませんが、当社は床下の映像をお見せしたり、外装の改修時期などを解説することがあるため、立ち会われた方が良いです。立ち合いが難しい場合は、物件の鍵の開閉管理をしていただける方がいれば大丈夫です。

仲介業者様のみのお立ち会いでの検査や、売主様のご了承のうえでキーボックスをご設置いただける場合は、立会者なしでの検査にも対応しております。

鍵空けの手配や現場調査の前段取りをして頂ければ立合う必要はございません。

お立ち会い頂く必要はございません。２～３日後にZOOMにて、ご説明させて頂きます。

お立ち会いは必須ではありませんが、。調査中に確認された劣化や不具合について、その場でご説明することも可能です。

基本的には床下と屋根裏を含めて目視確認です。屋根は最上階にバルコニーがあればそこから脚立を立てて目視できる範囲です。もし、高所カメラが有効であれば最上階の窓から3ｍ程度の自撮り棒を使って屋根を確認します。

標準検査では、床下・屋根裏ともに点検口から目視できる範囲での調査を行います。一方、オプション検査では点検口から実際に進入して調査を実施するため、床下については通常、約8割程度の範囲を目視で確認しております。

床下は潜って行ける範囲は全て確認します、屋根裏は天井点検口から覗ける範囲は確認しますが、天井裏に登っての調査は致しません。

床下や屋根裏に関しては、侵入できる範囲での目視できる範囲の確認になります。

室内外の目視調査に加え、床下や屋根裏についても点検口から確認いたします。安全に進入できる場合は内部調査も可能ですが、狭小部分や進入が困難な箇所は目視可能な範囲での調査となります。

新築については施工不良を主に報告します。中古住宅の場合は劣化状況を報告する内容となります。

新築住宅の検査では、基準に基づく指摘事項に加え、弊社が気になった点や今後注意していただきたい箇所なども含めて、報告書へ記載しております。 一方、中古住宅の検査につきましては、国土交通省が定める「既存住宅状況調査方法基準」に準じた調査・報告内容となります。そのため、新築住宅の検査報告書とは記載内容や指摘の範囲が異なり、基準に基づいた内容を中心にご報告いたします。

新築住宅の場合は調査して異常な箇所を図面上に位置を示し説明付きの写真で報告書を作成致しますので、非常に分かりやすいと思います。 中古住宅の場合は国交省の告示に基づいた「既存住宅状況調査」の仕様で調査報告書を作成致します。

戸建住宅に関しては、写真付き詳細報告書です。指摘事項の場所や指摘写真写真が記載されるだけでなく、今後のアドバイスや、注意点なども記載させて頂きます。新築マンションの内覧会同行に関しては、報告書はございません。ご了承願います。

建物の基礎、外壁、屋根、室内、床下、屋根裏などの調査結果を写真付きで記載します。ひび割れ、雨漏り、腐食、劣化状況などを整理し、不具合が確認された箇所については、考えられる原因や修繕の必要性、推奨する補修方法についてもご説明いたします。

修繕の相談は可能ですが、当社で修繕見積もりをお出しするようなことはございません。 インスペクションという職業は第三者性を保つため、工事に直接関わらないようにしております。

検査で不具合や修繕が必要と思われる箇所が見つかった場合は、修繕の優先順位や考えられる補修方法、今すぐ対応した方がよいものと経過観察でよいものなどについて、できる限り分かりやすくご説明いたします。 なお、弊社では修繕工事は行っておりませんので、特定の工事会社を勧めることを前提としない中立的な立場でアドバイスさせていただきます。

アドバイスは出来ますが、修繕業者の斡旋や施工監理は行ておりません。

もちろん、修繕方法に関しても、ご相談頂く事は可能です。お気軽にご相談ください。

はい、弊社は住宅の修繕・改修工事を専門としております。診断で不具合が確認された場合は、原因や劣化状況に応じた適切な補修方法をご提案し、修繕工事のお見積りから施工まで一貫して対応可能です。