坂田 様
5.0
内装解体
11か月前
依頼者数
500万人以上
平均評価
依頼総額
1150億円以上
東京都の
解体工事業者を見つけよう
東京都の解体工事はミツモアの相見積もりで数百万円削減も可能！
解体工事を検討している方に向けて、東京の解体工事の特徴、おすすめの解体事業者、解体費用の相場、助成金及び補助金の情報をまとめています。
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東京都の解体工事事業者の選び方
東京都の解体工事業の登録している事業者は4,000社以上。23区を中心に各市町村を拠点にした解体工事業者が存在しており、この中から1社を選ぶことは難しいように思えます。
しかし選び方の軸は定まっています。まずは「信頼性が高くて安心できる」「技術力があってスムーズである」「料金体系が明確で納得できる」を優先しましょう。また家屋解体とビル解体で確認事項が異なります。
1. 信頼性が高くて安心できる
- 土木工事業や建築工事業といった建設業許可証、もしくは解体工事業登録を保有している
- 産業廃棄物の処理が適切であるマニフェスト（E票）を発行している
- 損害賠償保険に加入し、近隣の建物に接触するといった事故のリスクに対応できる
2. 技術力があってスムーズである
- 口コミで評判が高く、実績を公開している
- 自社施工であって、下請けや孫請けに流さないことで、トラブルなく解体を進められる
- 企業の顔である営業担当者の印象がよい
- 質問に対する回答が的確であり、申請書類も期日までに対応してくれる
- 重機のリースもあるが、自社で重機を所有しているほうが工事がスムーズ傾向がある
3. 料金体系が明確で納得できる
- 見積書が一式表記ではなく、項目、数量、単価が明記されている
- 木造の場合は坪単価3万～5万円が相場であるが、手抜き工事につながる不自然な料金ではない
- 解体工事では追加費用がかかるケースがあるが、事前に正しく説明された
- 契約書に工事内容、期間、金額、支払期限が明記されている
東京都での解体工事の特徴・注意点
東京都は、人口、世帯数とも日本一でもあるため全国の中でも解体業者が非常に多く集まり、サービスが充実している地域です。日本の中心都市であり、数多くの建築物や住宅地があるからです。
そのため東京都内での解体工事は、オフィスビルから木造の住宅地まで、幅広い物件で実施されます。このような東京で適切な解体業者を選ぶためには、実績のしっかりとある複数の業者に現地見積もりを依頼することが求められるでしょう。
東京都では事業者間の競争が厳しいため、複数の見積もりを取ることに抵抗のない業者が多いですから、利用者は積極的に見積りを求めることは望ましいですし遠慮は不要です。
また、東京都、とりわけ23区内は建物が密集している地域が多いので、解体工事には高い安全性を確保するために細かな配慮と様々な手配が求められます。23区外や他の県と比べて、坪単価が高くなることがあります。重機をいれることができず手ばらしで解体するなど手間がかかる場合、コストがあがることは仕方ありません。
東京都内では、23区内と区外で解体業者の営業範囲に違いがあるため、希望エリアをカバーしている業者を事前にインターネットなどで調べておくことが重要です。特に23区内の業者は、区内専門の場合がありますし、区外と営業エリアを明確に分けている業者も存在します。23区内と区外では、人件費などが影響し、価格差が出ることがあるため、インターネットの一括見積りサービスを利用し、複数の業者から見積もりを取得することが望ましいです。またこういった事情から場合によっては神奈川、千葉、埼玉といったところを本拠地とするの事業者の方が安くなる可能性もあります。
東京都は人口が密集しているイメージがありますが、一方で使用されていない空き家の数も増加しています。
固定資産税対策のため、空き家を放置している所有者も少なくありませんが、ミツモアのような見積もりサイトを利用して費用比較をし早期に決断をすることがお勧めです。
東京都の解体工事相場
実際に東京都で解体工事を実施する際の相場はいくらになるのか？
ここでは見積もりプラットフォームであるミツモアの登録事業者を中心とした調査により得た事業者解体費用の相場を掲載しております。
あくまで個別の事情で見積もりは変化するものの大枠を捉えるには有用だと思いますのでぜひご参考ください。
解体業者は、解体工事をする市区町村で探すのが最も安価になるとは限りません。
周辺の市区町村を含めた業者比較で、さらに安くなる場合があります。
その理由は解体工事はチームで実施するため、チームを組成する上でのタイミングが事業者にとって都合の良い場合は価格交渉がしやすくなるためです。
たとえば、地元の安価な廃材処分場と契約している解体業者などの場合、運搬費を差し引いても安価に工事を行うことが可能な場合があります。
ミツモアなら、無料で一括見積りを周辺地域を含めたおすすめ解体業者から最大５社まで取得できますのでまずはお気軽に利用してみてはいかがでしょうか？
東京都の補助金・助成金制度(2023年調べ）
東京都の解体工事業者は、ミツモアで。
家やビル、店舗の解体工事はプロにお任せしましょう。
家屋には木造・鉄骨造・RC造など様々な種類があります。解体の規模によっても対応の可否があるので、複数社に相談するのがおすすめです。
また、内装のみの解体も請け負ってくれるプロがいます。店舗の内装を検討している方も見積もり依頼を出してみましょう。
かんたん・お得な見積もり体験を、ミツモアで。
東京都の解体工事を依頼した人の口コミ
東京都で利用できる解体工事業者の口コミの平均点と累計数を表示しています。
総合評価平均
4.8(4件)
東京都で利用できる解体工事業者の口コミ
この度はありがとうございました。 またよろしくおねがいします。
項目別評価
現地見積もりの対応
5
作業の丁寧さ
5
提案内容の的確さ・幅広さ
5
価値・費用の納得感
5
施工スケジュールの納得感
5
業者（担当者）の対応の良さ
5
依頼したプロ東京品川リサイクルセンター
あきる野市在住 様
5.0
家屋解体
2年前
自宅建て替えのため、解体を依頼しました。 見積もり時も丁寧に対応いただき、修正が必要な部分についても 気持ちよく対応頂きました。 作業もスムーズに進めていただき、ご近所への気配りも十分にしていただき トラブルなく、解体を完了しました。 お勧め出来る業者様です。
項目別評価
現地見積もりの対応
5
作業の丁寧さ
5
提案内容の的確さ・幅広さ
5
価値・費用の納得感
5
施工スケジュールの納得感
5
業者（担当者）の対応の良さ
5
プロからの返信
この度はウエストバレーをご利用いただきまして誠にありがとうございました。 無事解体工事を終えることができ職人・スタッフ一同嬉しく思っております。 また何かございました際はお気軽に御相談ください。
依頼したプロ有限会社ウエストバレー
東京都で解体工事の前後で必要な手続き一式！【2023年版】
東京都で建物を解体する際に必要な事項をまとめています。
大きく実施前と後で必ずやらなければならない手続きがあります。
解体工事の前に必要な手続き
工事の着工前には、建設リサイクル法に基づく届け出、電気・ガス・水道の中止、不要品の廃棄などが必要となります。
１. 解体工事の届出
解体工事では、解体した際に出る廃棄物の処理が必要です。建設リサイクル法とは、解体工事により発生した産業廃棄物の分別リサイクル（再資源化）を促進するために定められた法律で、解体する建物の延べ床面積が80㎡を超える場合には届出が義務付けられています。この届出を行っていない解体業者が延床面積80㎡以上の建物を解体することは出来ません。
２. 電気・ガス・水道等のライフラインの停止
電気・ガス・水道などのストップを管轄の事業所へ依頼します。なお、水道は解体工事中に散水のために使用する場合がありますので、業者と打ち合わせの上で撤去を検討するようにして下さい。
３. 不要品の処分
エアコン・冷蔵庫・テレビ・パソコン・洗濯機・衣類乾燥機などの家電リサイクル法の対象となる機器については、家電メーカーがリサイクルを行います。購入したお店に処分を依頼するか、または家電リサイクル協力店を探して処分を依頼すると良いでしょう。
４. 浄化槽の汲取
使用していた浄化槽の汲み取り（中身の処理）を管理業者へ依頼します。浄化槽本体は、解体業者が工事の際に撤去します。
５.【ある場合） 井戸処理の検討
敷地内に井戸がある場合は、その処理を検討しておきます。息抜きを行なってから埋めてしまう場合もありますし、あるいは全て撤去してしまう場合もあります。井戸の深さや今後の土地の活用法次第で処理方法も変わります。
解体工事の終了後に必要な手続き
工事終了後は、1か月以内に法務局で「建物滅失登記」を行います。この登記を怠った場合、銀行などから融資が受けられなくなったり、10万円以下の過料に処されることがありますので、必ず登記申請を行って下さい。
建物滅失登記とは
建物滅失登記とは、法務局にある登記簿に建物がなくなったことを登記することを言います。建物の解体工事が完了したら、必ず建物滅失登記申請書を作成し、1か月以内に管轄法務局へ申請しなければなりません。滅失登記を怠った場合は「建て替えができない（建築許可がおりない）」「存在しない建物に固定資産税がかかる」といった問題が発生します。さらに、建物滅失登記は申請義務となっているため、登記申請を怠った場合は10万円以下の罰金が課されることもありますので、十分注意して下さい。
建物滅失登記のために必要な書類一式
管轄区域の法務局に問い合わせれば、手続きの詳細を教えてくれます。また、司法書士や土地家屋調査士に建物滅失登記を委任することもできます。委任する場合は、登記に必要な書類のほか、委任状と依頼者の印鑑証明が必要になります。
建物滅失登記に必要な書類は以下のとおりです。
1.登記申請書（法務局にあります）
2.取り毀し証明書（解体事業者が発行してくれます）
3.解体業者の印鑑証明
4.解体業者の資格証明または会社謄本
5.住宅地図
6.登記申請書のコピーの1部
解体工事にまつわるよくある質問集【2023年4月版】
Q: 解体工事の適切な時期はいつですか？
A: 解体工事の適切な時期は、天候や周囲の状況、予算やスケジュールによって異なりますが、一般的には春や秋が適しているといわれます。
Q: 解体工事にかかる費用はどれくらいですか？
A: 解体工事費用は、建物の大きさや立地条件、解体方法などによって異なります。見積もりを複数の業者から取ることで、適正な費用を把握することができます。
Q: 解体業者の選び方は？
A: 口コミや評判、業界経験や資格を持っているかどうか、見積もり内容や費用などを総合的に判断して選ぶことが重要です。
Q: 解体許可は必要ですか？
A: 解体工事を行うには、市町村に解体許可申請が必要です。解体業者によっては代行してくれることもありますので確認するとよいでしょう。
Q: 隣地との境界に建物がある場合、どうすればいいですか？
A: 隣地の所有者と事前に相談し、同意を得てから解体工事を行うことが重要です。また、境界線の確認も必要です。
Q: 解体工事で出る廃棄物はどう処理されますか？
A: 解体工事で出る廃棄物は、解体業者が適切に分別し、指定の処分場に運搬して処理されます。
Q: 申請書類は何が必要ですか？
A: 解体許可申請には、固定資産税評定証明書や土地の登記簿謄本、建物の登記簿謄本、解体業者の資格証明書などが必要です。
Q: 解体工事の期間はどれくらいですか？
A: 解体工事期間は、建物の大きさや解体方法、天候などによって異なりますが、一般的には2週間から1ヶ月程度です。
Q: 解体工事の際に近隣住民への挨拶は必要ですか？
A: 近隣住民への挨拶は、解体工事に伴う騒音や振動、埃などで迷惑をかけることがあるため、事前に挨拶をして理解を得ることが望ましいです。
Q: 重機を使う解体工事と手解体工事の違いは何ですか？
A: 重機を使う解体工事は、効率的に建物を取り壊す方法ですが、騒音や振動が大きいです。手解体工事は、手作業で解体を行うため時間がかかりますが、騒音や振動が少ないため、近隣への影響が小さいです。
Q: アスベストが含まれている建物の解体はどうすればいいですか？
A: アスベストが含まれている建物の解体には、専門の業者が適切な方法で処理を行う必要があります。また、作業前にアスベストの飛散防止策を講じることが重要です。
Q: 解体後の土地の活用方法は？
A: 解体後の土地は、新築や再建、駐車場や庭園など、さまざまな方法で活用できます。土地の利用目的や予算に応じて選ぶことが重要です。
Q: 解体工事の契約書にはどのような内容が記載されていますか？
A: 解体工事の契約書には、解体工事の範囲や費用、工期、支払い方法、延滞金、解除条件などの詳細が記載されています。
Q: 土地の状況によっては、追加費用が発生することはありますか？
A: 土地の地盤や地形、地中に埋まっている物によっては、追加費用が発生することがあります。見積もり時に、業者と詳細に話し合っておくことが重要です。
Q: 解体工事で発生する騒音や振動を軽減する方法はありますか？
A: 騒音や振動を軽減する方法として、重機の使用時間や種類に工夫をする、遮音シートを設置する、近隣住民に工事のスケジュールを伝えるなどがあります。
Q: 木造住宅と鉄筋コンクリート住宅の解体費用に違いはありますか？
A: 木造住宅は比較的解体が容易であり、費用も安くなることが多いです。鉄筋コンクリート住宅は、解体に専門的な技術や重機が必要で、費用が高くなることが一般的です。
Q: 解体業者が違法投棄を行った場合、どうすればいいですか？
A: 違法投棄が発覚した場合、業者に対して処理を行ってもらうよう求めるべきです。また、違法行為があったことを地元の自治体や警察に報告することも重要です。
Q: 解体工事中にガスや水道の事故が発生した場合、責任は誰が負うのですか？
A: 解体工事中の事故は、通常は解体業者が責任を負います。ただし、事前の点検や注意喚起が不十分だった場合、依頼者の責任も問われることがあります。
Q: 解体工事に関する保険はありますか？
A: 解体工事には、工事中の事故や損害をカバーする保険があります。これには、解体業者の賠償責任保険や、依頼者自身が加入する建物解体保険があります。
Q: 近隣住民から苦情があった場合、どのように対応すればいいですか？
A: 近隣住民から苦情があった場合、まずは話を聞き、できるだけ早く対策を講じることが重要です。解体業者と協力して、騒音や振動などの原因を特定し、解決策を見つけましょう。
Q: 道路の幅が狭い場合、解体工事は可能ですか？
A: 道路の幅が狭い場合でも、解体工事は可能ですが、解体方法や重機の種類、作業スケジュールなどに工夫が必要になることがあります。また、費用が高くなる可能性もあります。
Q: 地下室がある建物の解体はどのように行われますか？
A: 地下室がある建物の解体では、まず地上部分を解体し、次に地下室を解体します。地下室の解体には、専門的な技術や重機が必要になることがあります。また、地下水や周辺の建物への影響に注意が必要です。
Q: 解体工事の見積もりは実施のどのくらい前に取るべきですか？
A: 解体工事の見積もりは、工事の開始予定日の数週間から数ヶ月前に取得することが望ましいです。複数の業者から見積もりを取ることで、適正な費用を把握できます。
Q: 無料で見積もりを出してくれる業者はありますか？
A: 多くの解体業者は、現地調査ののちに無料で見積もりを出してくれます。ただし、場合によっては有料であることもあるので、事前に確認しましょう。
Q: 建物の解体後、どのように土地を整地するべきですか？
A: 建物の解体後、土地を整地するには、まずは解体業者による撤去物の運搬や残骸の処理が行われます。その後、土地のレベルを調整し、適切な形状に整地することが重要です。
Q: 解体工事を行う前に、どのような点検が必要ですか？
A: 解体工事を行う前には、建物の構造や材料、隣接する建物やインフラ、アスベストの有無などを調査することが重要です。また、ガスや水道、電気などの設備の停止手続きも必要です。
Q: 解体工事中に、貴重品が見つかった場合、どうすればいいですか？
A: 解体工事中に貴重品が見つかった場合、まずは解体業者に報告しましょう。次に、依頼者と協議し、貴重品の取り扱いや保管方法を決めてください。
Q: 倒壊の危険がある建物の解体はどのように行われますか？
A: 倒壊の危険がある建物の解体では、まず建物の状態を詳しく調査し、適切な解体方法を決定します。倒壊を防ぐために、支柱やショーリングを設置することがあります。また、周囲への影響を最小限に抑えるために、手作業での解体や段階的な解体が行われることがあります。
Q: 解体工事が終わった後に、何か手続きは必要ですか？
A: 解体工事が終わった後には、解体許可証の返納や固定資産税の手続き、土地の登記変更などが必要になることがあります。また、建物の再建や新築を行う場合は、建築許可申請や建築確認申請などが必要です。
Q: 解体工事の際に出る廃材はリサイクルできますか？
A: 解体工事で出る廃材の一部は、リサイクルが可能です。木材や金属、コンクリートなどは再利用されることがあります。解体業者によっては、リサイクルに積極的に取り組んでいるところもあります。
Q: 空き家を解体する際の注意点は何ですか？
A: 空き家を解体する際の注意点は、まず建物の状態や周囲の環境を調査し、適切な解体方法を決定することです。また、ガスや水道、電気などの設備の停止手続きや、解体許可申請などの行政手続きも必要です。
Q: 建築物の解体費用は減価償却資産として扱われますか？
A: 建築物の解体費用は、一般的には減価償却資産として扱われません。ただし、国や地方自治体によっては、減価償却資産として扱われる場合があります。詳細については、税務署や税理士に相談してください。
Q: 解体工事に関連する補助金や助成金はありますか？
A: 解体工事に関連する補助金や助成金は、国や地方自治体によって提供されていることがあります。空き家の解体やアスベスト対策など、特定の条件を満たす場合に適用されることがあります。詳細は、自治体や関連機関に問い合わせてください。
Q: 既存の建物を移築することは可能ですか？
A: 既存の建物を移築することは可能ですが、建物の構造や状態、移築先の環境などによっては困難な場合もあります。移築を検討する場合は、専門の業者に相談しましょう。
Q: 解体工事で騒音が発生する場合、どのように対策をとるべきですか？
A: 解体工事で騒音が発生する場合、作業時間を制限したり、防音シートや騒音対策用の資材を使用することがあります。また、近隣住民への事前の説明や協議も重要です。
Q: 解体工事の進捗状況を確認する方法はありますか？
A: 解体工事の進捗状況を確認する方法は、解体業者と連絡を取り合って定期的な報告を受けることが一般的です。また、写真や動画での進捗報告を依頼することもできます。
Q: 地盤が弱い場合の解体工事はどのように行われますか？
A: 地盤が弱い場合の解体工事では、地盤の補強や周辺の建物への影響を最小限に抑えるための対策が必要です。地盤調査や専門家の意見を参考にして、適切な解体方法を選びましょう。
Q: 解体工事でアスベストが発見された場合、どのような対応が必要ですか？
A: 解体工事でアスベストが発見された場合、専門のアスベスト除去業者に依頼し、適切な処理が行われることが必要です。また、アスベスト除去に関する法律や規制に従って対応しましょう。
